大限將至上海二手房成交量飆升 8月份將落入冰點(diǎn)
專(zhuān)家預(yù)測(cè)8月份將落入成交冰點(diǎn)
本報(bào)記者 郝倩 發(fā)自上海
根據(jù)易居(中國(guó))的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：上周上海商品房的成交量上升了20%，其中住宅成交量上升了5%。而據(jù)專(zhuān)家預(yù)測(cè)：7月27日到7月30日四天時(shí)間，二手房的成交占到了7月份的40%。專(zhuān)家分析稱(chēng)：7月27日國(guó)稅總局出臺(tái)針對(duì)二手房交易征收個(gè)稅的消息成為成交量上浮的誘因之一。接下來(lái)，8月份上海房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量將會(huì)有一個(gè)大幅度的下跌。
根據(jù)房產(chǎn)之窗網(wǎng)樓市行情監(jiān)測(cè)系統(tǒng)顯示，7月21日~7月27日(周四)一周共成交新盤(pán)套數(shù)4110套,面積42.1萬(wàn)平方米,與前一周相比成交套數(shù)增加185套，成交量增加3.9%，成交均價(jià)8394元，環(huán)比下跌10.7%。其中，住宅3232套,成交面積35.5萬(wàn)平方米,住宅類(lèi)均價(jià)8216元，與上周相比成交套數(shù)增加96套，成交量增加0.4%，價(jià)格環(huán)比下跌10.5%。
該機(jī)構(gòu)分析稱(chēng)：從公寓類(lèi)商品住宅環(huán)線(xiàn)成交情況來(lái)看，各環(huán)均呈現(xiàn)價(jià)量同升，內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)成交量下降42.3%，成交均價(jià)上漲5.2%；內(nèi)外環(huán)成交量上升20.5%，成交均價(jià)下跌7.1%；外環(huán)以外成交量下跌6.6%，成交均價(jià)下跌1.3%。
“受到新政的影響，一手房成交量有一定上漲。但是，目前二手房的新政還沒(méi)有十分明顯地影響到一手房的成交。但是可以肯定的是，8月份一手房市場(chǎng)肯定將受到影響，影響將從下周逐步顯露出來(lái)。”易居(中國(guó))研發(fā)中心分析師林波對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》預(yù)計(jì)稱(chēng)，“如果二手房的政策影響到了購(gòu)房者的預(yù)期，那將導(dǎo)致一手房的成交量一同下挫。”
“從周四(27日)到周日，二手房的成交有很大增幅。4天的成交幾乎占到7月份整體二手房成交量的40%。而7月31日雖然是新政前的最后一天，卻已經(jīng)鮮有成交。之前的成交都選擇在31日過(guò)戶(hù)。”上海房產(chǎn)之窗房地產(chǎn)信息有限公司的分析師鄧國(guó)興對(duì)本報(bào)記者表示。
“二手房成交量的大幅上漲也就集中在這幾天的時(shí)間之內(nèi)，可以預(yù)計(jì)，從8月1日起，成交量將十分慘淡，大幅下跌。慘淡的交易狀況會(huì)持續(xù)半個(gè)月的時(shí)間，市場(chǎng)會(huì)在8月份的下半個(gè)月有略微改進(jìn)。”鄧國(guó)興稱(chēng)。
