早報記者 梁文匯 羅勇成

    二手房轉(zhuǎn)讓征收個人所得稅從今天開始正式實施。該政策7月27日正式公布以來，在二手房市場上引發(fā)了不小的波瀾，5日內(nèi)的交易量超過了平時近一個月的交易總量，高檔樓盤業(yè)主則普遍開始“松口”降價。

　　來自滬上多家中介公司的信息顯示，相對于前幾天的交易火爆，7月31日“避稅戰(zhàn)”最后一天上海高檔二手房市場反而有所“降溫”。由于趕不及在8月1日前辦好手續(xù)，大部分需要交稅物業(yè)的業(yè)主并不愿采取“割肉式”拋售，而是準備采取轉(zhuǎn)售為租、暫時性封盤以及轉(zhuǎn)嫁稅收的“三招”應(yīng)對后市。

　　相對應(yīng)業(yè)主的冷處理，大部分買家也采取了比較理性的態(tài)度。部分之前有購房需求的客戶表示，雖然業(yè)主現(xiàn)時愿意讓價成交，但是讓價的幅度并不大。幅度遠小于他們需要繳納的稅收。其次，由于現(xiàn)在上�！皣�六條”等一系列政策的細則還沒出臺，對于后市漲跌實在無法預(yù)計，所以還是暫時觀望，不去“軋鬧猛”比較保險。

　　來自美聯(lián)物業(yè)市場部數(shù)據(jù)顯示，相對于“征收個稅”消息公布的首日（7月27日），現(xiàn)在各區(qū)域

　　對此，美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)總經(jīng)理馮泓睿表示，現(xiàn)在市場上對于中央進行宏調(diào)的事實已經(jīng)普遍接受，市場主要的爭論的焦點還是在上下家購

　　相對于虹口、楊浦、閘北以及普陀等區(qū)域二手樓盤均價不同幅度的下降，以徐匯、靜安區(qū)域為代表的市中心區(qū)域高檔住宅由于高額租金回報率的支撐，市場價格始終居高不下。“征收個稅”消息發(fā)布之后，徐匯、靜安區(qū)域也有部分業(yè)主讓價出售，但大多數(shù)業(yè)主仍舊咬價不放。

　　截至昨日，徐匯、靜安區(qū)域有接近40％的業(yè)主明確表示，8月1日大限之后會將手中物業(yè)轉(zhuǎn)售為租。更有高達50%~60％的業(yè)主表示將會采用轉(zhuǎn)嫁稅收的辦法繼續(xù)掛盤。馮泓睿介紹，由于靜安、徐匯高檔住宅的租賃市場情況較好，租金回報率更是在節(jié)節(jié)高升。由此，現(xiàn)時業(yè)主心態(tài)普遍較好，致使現(xiàn)時業(yè)主與購房者心理價位差距仍在拉大。

　　相對于市中心區(qū)域，浦東區(qū)域以世茂濱江、仁恒濱江等為代表的高檔樓盤業(yè)主則普遍開始松口。馮泓睿介紹，浦東部分高檔樓盤中，外籍投資客占到了一定的比例，加上之前“限外購房”影響，世茂濱江等一些高檔樓盤的外籍業(yè)主主動讓價。較高的房源品質(zhì)與合理的價格使得業(yè)主與這一區(qū)域購房者在價位上較為吻合，心理價位差距逐步縮小，交易成功率相對較高。