調控致成交量平淡 上周滬新樓盤均價跌幅逾10%
http://www.sina.com.cn 2006年07月31日 03:27
東方早報
由于近期連續有調控政策出臺，上海樓市繼續冷淡，成交量保持低水平的同時，上周成交均價也出現較大幅度下降，跌幅超過10%。
根據房產之窗網樓市行情監測系統顯示，上周(7月21日-7月27日)新開房源共計23個開盤單元，推出1059套房源，面積約32.7萬平方米。上市量依舊不足。
成交方面，一周共成交新盤套數4110套，面積40.5萬平方米，與前一周相比成交套數增加185套，成交量增加3.9%，成交均價8394元/平方米，環比下跌10.7%。其中住宅3232套，成交面積35.5萬平方米，住宅類均價8216元/平方米，與上周相比成交套數增加96套，成交量增加0.4%，價格環比下跌10.5%。
雖然成交量方面沒有明顯變化，但均價下跌非常明顯，這一定程度上是由于限外政策影響下內環以內高價樓盤成交量下降所致。
在成交量排名前20位的樓盤中，萬元以上樓盤7個(其中超級豪宅1個，盧灣翠湖天地御苑)，均價在8000-10000元的有4個，6000-8000元的5個，6000元以下4個。連續上榜樓盤中，除靜安四季苑、盧灣翠湖天地御苑出現上漲外，其余樓盤成交價均出現微跌。
從公寓類商品住宅環線成交情況來看，內環以內成交量下降42.3%，成交均價上漲5.2%；內外環成交量上升20.5%，成交均價下跌7.1%；外環以外成交量下跌6.6%，成交均價下跌1.3%。
最近兩周以來，針對房地產市場的調控政策不斷，房產之窗分析師指出，調控手段正逐漸延伸到房地產的各個層面。其中，外資設限卡住了決定房價未來走勢關鍵的資金流入，本周內環內成交量的回落驗證著政策的作用。除此之外，上周出臺的二手房個稅政策雖然命中二手房市場，但對于關聯度較高的新房市場來說無疑又使一部分投資客止步，觀望心態或將重新主導市場。
早報記者 劉秀浩 王杰
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