三年前未補地價錯失機(jī)會，如今政策調(diào)整“業(yè)主”遭遇尷尬

　　【本報訊】買房將近20年，而房產(chǎn)證卻一直辦不下來。日前，羅湖區(qū)洪湖二街十號大院近30名業(yè)主聯(lián)名向本報熱線反映，稱他們希望在自己退休之際能拿到買房的產(chǎn)權(quán)證明。

　　業(yè)主：購房近20年仍沒證

　　據(jù)業(yè)主李先生介紹，1989年7月，他花19萬元購買了由深圳市旅游(集團(tuán))公司位于羅湖區(qū)洪湖二街十號大院的一套房子。當(dāng)時這些房子是旅游(集團(tuán))公司給職工的福利房，多出來的30多套房子就賣給了外單位的人，李先生就是這30多外單位人員之一。

　　李先生說，當(dāng)初簽協(xié)議的時候有一條：“自交款之日起，房產(chǎn)歸乙方所有，與甲方享受同等待遇。”然而30多名外單位的業(yè)主卻一直沒拿到

房產(chǎn)證。2003年，旅游公司曾通知他們補交地稅并辦理房產(chǎn)證，他自己交了5400元的地稅和1200元的評估費，可是交完錢之后證仍沒辦下來。

　　公司：未補地價房產(chǎn)證沒法辦

　　深圳市旅游(集團(tuán))公司副總經(jīng)理余本仁告訴記者，公司一直在想辦法為他們辦理

房地產(chǎn)證，但政策規(guī)定為福利房業(yè)主辦產(chǎn)權(quán)，業(yè)主必須是本單位的職工。余本仁說：“我們曾嘗試過以內(nèi)部職工的名義給予他們以房改的形式辦理

產(chǎn)權(quán)證，但被住宅局等部門告知屬弄虛作假行為，不予受理申請。”余總告訴記者，2003年，市國土部門出臺房地產(chǎn)并軌上市政策時，旅游公司曾試圖用“并軌房”的形式為這30多名業(yè)主辦理房產(chǎn)證，“可他們都不愿意補交這20%的地價，只有5戶申請了并軌房，公司就為這5戶補了地價的業(yè)主辦下了房地產(chǎn)證”。

　　國土局：政策有新調(diào)整

　　市國土局房改辦的工作人員告訴記者，企業(yè)合作建成的自建房屬于“并軌房”的范疇，是不能進(jìn)入市場的房地產(chǎn)。2003年，市國土部門曾出臺房地產(chǎn)并軌上市政策，其中規(guī)定“在外單位購買的房產(chǎn)必須按并軌房處理”，外單位的人只要補交20%的地價就可辦理房地產(chǎn)證了。而李先生他們購買的這部分房產(chǎn)，大部分是以住戶單位和建房單位簽訂協(xié)議并交納房款的，如今要將這些房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)直接過戶給個人，必須符合相關(guān)的條件。這位工作人員還說，目前“并軌房”產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移有新政策，詳細(xì)情況正在研究中。北京君澤君律師事務(wù)所深圳分所姜德源律師說，微利房、福利房的特點是享受優(yōu)惠地價，因此這類房子不能入市買賣或抵押，只能出售給本單位職工。但深圳早期法規(guī)不健全，此類問題較多。另外，當(dāng)年買房的時候，是以業(yè)主單位與市旅游(集團(tuán))公司簽訂的購房協(xié)議，轉(zhuǎn)讓也是雙方單位的事，房產(chǎn)到不了個人手中；即使這些房主通過所在的單位起訴旅游公司，訴訟時效也成了問題。

　　作者:深圳商報記者顏家梁孫中海實習(xí)生蔡冬旋