巧妙鑒別二手房報(bào)價(jià) 以出售者身份咨詢經(jīng)紀(jì)公司
http://www.sina.com.cn 2006年07月28日 07:01
新京報(bào)
李先生：我看中了一套團(tuán)結(jié)湖的二手房，但對(duì)經(jīng)紀(jì)公司的報(bào)價(jià)存有疑慮。我該如何確定該公司報(bào)的是市場(chǎng)價(jià)呢？
解答：市場(chǎng)專業(yè)人士認(rèn)為，李先生可通過(guò)三種方式鑒別報(bào)價(jià)有無(wú)水分。
一是通過(guò)自身身份角色的換位來(lái)核實(shí)報(bào)價(jià)。李先生可以出售者的身份打電話給經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行咨詢，問(wèn)得一個(gè)出售報(bào)價(jià)，然后再以購(gòu)房者的身份打電話給經(jīng)紀(jì)公司獲得另一個(gè)報(bào)價(jià)。如果兩個(gè)報(bào)價(jià)基本相同，則意味著這個(gè)房產(chǎn)的價(jià)格差不多是真實(shí)的；如果兩者的報(bào)價(jià)差別很大，說(shuō)明房產(chǎn)的報(bào)價(jià)水分較大。
二是以北京市建委公布的已購(gòu)公房和二手商品房指導(dǎo)價(jià)格作為參考。通過(guò)該指導(dǎo)價(jià)，李先生可在整體上對(duì)區(qū)域房?jī)r(jià)有初步認(rèn)識(shí)，進(jìn)而以此作為參照值進(jìn)行一定幅度的調(diào)整，得出一個(gè)相對(duì)比較準(zhǔn)確的價(jià)格。不過(guò)，市建委的指導(dǎo)價(jià)每半年公布一次，在時(shí)間上不太及時(shí)。
三是查看經(jīng)紀(jì)公司成交的歷史數(shù)據(jù)。一般而言，一些比較知名的品牌經(jīng)紀(jì)公司均會(huì)保留公司成交的二手房數(shù)據(jù)，消費(fèi)者可以通過(guò)查看這些歷史數(shù)據(jù)來(lái)判別是否是“實(shí)價(jià)報(bào)盤”。
