溫州人老孟率先看到了批發(fā)房產(chǎn)的獲利點(diǎn)，當(dāng)一個(gè)新項(xiàng)目開盤時(shí)，他便以團(tuán)購的名義拋出買房大單，購買數(shù)量基本在幾十套左右，然后找項(xiàng)目銷售主管談優(yōu)惠價(jià)格，先從7.5折或者8折談起，由于購買量大，一般開發(fā)商都會(huì)認(rèn)真考慮他的要求。接下來，在達(dá)成交易后，就開始尋找買家，以高于買價(jià)拋出，從中獲利。

　　老孟由于有一些房地產(chǎn)項(xiàng)目的策劃推廣經(jīng)驗(yàn)，而自己也先后投資房產(chǎn)收益頗豐。因此，他的意見在朋友圈里有著一定的影響力，當(dāng)手中的人脈資源累積到一定程度時(shí)，他便順利做起了房屋“批發(fā)商”的生意。

　　老孟批發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目很多，而最爽的一次要算在三亞。他發(fā)現(xiàn)，三亞最好的海景房已經(jīng)攀升到了2萬元/平方米，最差的海景房也要1萬元/平方米，而市中心品質(zhì)比較不錯(cuò)的非海景房基本上也就在3000元/平方米左右。這些位于三亞市中心的房子距離三亞的黃金海岸線僅1.8公里，雖然不是海景房，但價(jià)格與海景房反差很大，而目前對于過慣了都市生活的人來說，1.8公里實(shí)在是不算遠(yuǎn)。

　　同時(shí)他發(fā)現(xiàn)，如果純粹是做投資，那里更名等手續(xù)也相當(dāng)便捷，不僅可以輕松在

　　老孟一口氣訂購了市中心的36套房子，回到溫州后，他就向朋友們推介他的“批發(fā)房”。朋友們也很喜歡這些房子，因?yàn)檫@些房子的價(jià)位實(shí)在太有誘惑力了。

　　老孟以2800元/平方米的均價(jià)從開發(fā)商那里拿下這36套房子，再以3000元/平方米推銷給朋友們。老孟明確告訴大家每平方米他要賺200元，朋友們都覺得3000元/平方米這個(gè)價(jià)格還是比較公道的，一是因?yàn)檫@個(gè)價(jià)格比直接向開發(fā)商購買要稍微低一些，二是因?yàn)樗麄儸F(xiàn)在買的是一期的房子，而二期的房子很快就要開出，開發(fā)商已經(jīng)確定要在二期提價(jià)400-500元/平方米，再加上這些房子面積基本上在65-90平方米之間，總價(jià)也就基本控制在20-30萬元之間。現(xiàn)在只要交兩三萬元的“訂金”就可預(yù)訂一套，等到開盤后只需支付6萬—9萬元的三成首付，按揭月供也只需700—900元。

　　就這樣，在不到一個(gè)月的時(shí)間里，這36套房子已經(jīng)全部訂出，而老孟的這一筆批發(fā)進(jìn)賬就有60多萬元。

　　2003年至2004年，溫州人熱衷炒房已經(jīng)全國聞名了。為此，溫州人也贏得了一個(gè)稱號——樓市殺手。不過，他們這些殺手不是殺價(jià)的高手，而是抬價(jià)的高手，但凡溫州炒房團(tuán)、炒房客所到之處，必定會(huì)掀起購房熱潮，

    小貼士：

     溫州炒樓者按照房產(chǎn)升值空間及市場環(huán)境等，把全國房產(chǎn)市場全成四級。

等級	類型	代表城市
一級市場	經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的熱點(diǎn)城市	北京、上海、深圳、杭州等
二級市場	東部沿海地區(qū)	大連、煙臺、南京、蘇州、福州等
三級市場	東西部結(jié)合地帶的省城或西部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市	呼合浩特、武漢、 蕪湖、長沙、合肥、南昌、烏魯木齊等
四級城市	位置比較特殊的省會(huì)周邊城市	廣西桂林、安徽黃山等一些地級城市