房價像坐了電梯般一漲再漲，據國家統計局監測，70個大中城市房屋銷售價格同比上漲了5.5%，住房是關系到國計民生的大事，房價的持續走高，住房矛盾的日益嚴重，除了隨處可聞的“房價抱怨”，還有很多人已用各種方式行動起來抵制高房價。

　　2005年，北京首個個人集資建房案例引起人們對個人集資合作建房的關注，并在整個房地產領域引起較大反響。南京、廈門、成都等地也出現了個人集資合作建房的情況，引起了建設部的高度關注，并向成都、北京、南京、廈門、上海五城市相關部門發出調研函。

　　2006年4月，深圳網友鄒濤在網上發表“不買房行動”的公開信，呼吁“為了不做房奴，為了一輩子不再背負沉重債務，行動起來，近3年內不買房”。此貼一出，迅速得到了不少網友的積極回應�！暗种瀑彿俊币渤闪司W上網下最熱門的話題之一，老百姓對現在被日益炒高的

房價已經相當不滿。

　　房價一路狂奔的姿態，不僅背離房地產宏觀調控的初衷，也急劇提升了中國金融系統的整體風險。5月國六條重拳出臺，之后執行細則相繼問世，此次調控規定之細，力度之大，措施之嚴，時間之緊讓很多人都措手不及，樓市頓時攪起了一陣巨浪，作為房地產贏利鏈條的各方，國六條這一記組合拳到底砸疼了誰？

　　文/本刊記者 劉松楠 攝影/羅曼

　　5月29日，當溫州人徐年(化名)帶著準備好的過戶材料來到朝陽區房地產交易大廳時，眼前的壯觀景象著實嚇了他一跳，時間剛過上午9點，離大廳開門時間僅過去半個小時，而大廳里已經人滿為患了，辦理房地產稅的受理、審核、繳納三個窗口前都排起了百米長龍，而徐年拿到的排隊號是289號。

　　徐年，溫州職業炒房人，43歲的他已有11年的炒房經歷。

　　盡管沒來前徐年已有心理準備，這次趕“政策末班車”的售房者可能會增多，所以還特地起了個大早，沒想到別人會更早，從大廳保安口里得知，早上8點多，前來辦證的人隊伍已經排到大廳對面的馬路上了，大廳不得已提前開了門。

　　看著手里刺眼的排隊號，徐年開始為今天能否順利辦完交稅過戶有些擔憂，而大廳里擁擠的人流和嘈雜的人聲著實讓他心煩。

　　更讓徐年煩心的是此次頒布的營業稅新政。新政規定，從6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易的出售方，銷售時按其取得的售房收入全額征收5.55%營業稅，而此前，這一年限規定為2年。

　　在北京，徐年手中還持有七處住宅房產，按照他的買樓策略，根據區域和樓房品質，他將這七套房產劃為上、中、下三等，今天要交易的這套房子位置距市中心稍遠了一些，社區環境和

戶型朝向一般，屬于他定級標準里的下等品，而下等品的策略就是要快速出手。這套房子持有時間剛剛過了2年，徐年本想過一陣子找到出價更合適的買家再出手，偏偏5月28日出臺了新政策。

　　“肯定不能等到5年以后再出手，那樣壓的資金時間太長，資金時間成本太高，雖然現在出手價格不是最理想的價位，畢竟可以少付幾萬塊的營業稅，兩項比較起來，賺的空間還有不少�！毙炷暾f。

　　下午三點多，交易大廳內仍聚集著幾百名等待過戶者，而徐年已經如愿以償順利辦完了這套房子的交易。

　　但此時他依舊興奮不起來，走出交易大廳時眉頭緊鎖。雖然這套房子趕上了稅制末班車，但是他手里下等組合中還有一套120平米的房子至今沒有找到買家，在6月1日前肯定不可能完成交易了，按照目前的價格預期，徐年不想再等了，也打算就在近期出手，而5.55%的營業稅是免不了的，他計算過，將會為此多交出6萬多塊。

　　“國家一連串出來這么多政策，以后北京房產短期暴漲的空間肯定會減少，不是硬頭貨的房子趕緊要出手，否則就要窩在手里了，如今，感覺就像被扣住了脈門，不想再多操一分心了，因為底子還厚實，目前只是碰了一些皮毛，還不足以致命�！毙炷暾f。

　　從2005年開始，中國樓市被政策掀起了一輪又一輪的旋渦，2006年旋渦再次升級，七部委日前聯合推出新一波打壓房價政策。

　　4月，央行宣布房貸利率再次上調，一年期貸款基準利率上調0.27個百分點，由現行的5.58%提高到5.85%，5年以上長期貸款基準利率也從原來的6.12%上調至6.39%。

　　5月，各大銀行抬高二次房貸門檻，對一些

別墅盤和二次、三次置業者,銀行將首付比例提高到4成，購買90平方米以上房子首付比例最低3成。

　　5月17日，國務院常務會議提出改善商品房結構、嚴格土地管理等6項措施，國六條重拳出臺。

　　6月1日，對購買住房不足5年轉手交易的出售方，銷售時按其取得的售房收入全額征收5.55%的營業稅。

　　而像徐年這樣入市經驗豐富的溫州炒房者，已經看到了一些苗頭。在政策打壓下，投機房產已經不是只賺不賠的“買賣”，以前那種牛氣沖天、數錢數得手發軟的賺取快錢時代已經一去不復返了。而業內一位資深人士分析說，目前能夠拋盤的顯然只是那些起步早、有家底、割得起肉的少數人，大量投機客將面臨更長時間的有房無市狀態，捂盤不再是風光的囤積利潤，而是出售受阻的無奈選擇。在如此濃厚的觀望情緒下，找到合適的下家已非易事，而營業稅成本又在增加，老牛拉慢車的世道正在走近。