各家銀行的房貸開始略有差異，貸款前需仔細了解。潘旭攝本報訊繼交行在“國六條”后正式推出自己的房貸新政后，7月24日，建行遼寧省分行也公布了個人住房貸款的十項措施，包括推出固定利率房貸、多種還款方式、減免費用等等，而且這些措施全部針對購買自住住房者。

　　在“自住房”的定義上，建行也與交行保持一致：家庭購買的第一套住房視為自住房。沈城其他銀行也正在醞釀新的房產個貸措施。

　　各銀行“自住房”概念不一

　　在“自住房”的定義上，建行與交行都鎖定為“家庭購買的第一套住房”，而家庭的概念指的是夫妻，不包括父母、子女；如果沒有配偶，則指本人。也就是說，自然人及其配偶購買的第一套住房視為自住房，可以享受基準利率下浮10％的優惠利率，同時套型面積90平方米以下執行兩成首付。

　　除上述兩家銀行外，記者從其他各家

商業銀行了解到，目前還未在這個概念上達成統一。例如，招行對“自住房”的規定為：家庭購買的第一套和第二套住房，從第三套起則視為投資住房。這是考慮到有許多家庭為父母或子女購房的情況，因此前兩套住房都可以享受優惠利率，如果面積滿足90平方米以下，同樣可以享受兩成首付。

　　四家銀行試水“固貸”產品

　　雖然近期市場上央行可能加息的傳聞較盛，這對于可防范加息風險的固定利率房貸產品是一個“理論利好”，但是實際上，沈城市民卻仍然不買賬。招行至今仍僅推出一單固定利率房貸產品，光大銀行也基本相似。

　　固定利率房貸的遇冷，并沒有使其他銀行卻步。建行在此次房貸新政中，還是推出了“組合利率貸款”產品，客戶可以選擇固定利率與浮動利率的組合利率產品，以應對利率風險。

　　記者同時從中信銀行獲悉，該行也將推出固定利率產品。由此，沈陽開辦固定利率房貸產品的銀行將達到四家。

　　新政中房貸險被減免

　　此外，建行明確提出減免貸款過程中的有關費用，特別是優質客戶貸款可能發生的評估費、保險費、相關手續費等，以減輕其貸款的費用負擔。也就是說，又一家銀行開始減免“房貸險”和辦貸的相關雜費。

　　各種房貸還款法翻新

　　建行此次還推出了寬限期還款、雙月供、季度供、遞增還款、合力貸等個貸還款方式。

　　細看可知，這些還款方式基本“眼熟”，此前沈陽有的商業銀行也推出過這些方式中的一種或幾種。除了這些之外，交行的分段還款，招行的按期付息還本法、本金歸還計劃法等等，市面上的個貸還款法多達十幾種。

　　

理財專家認為，像等額遞增或遞減、分段還款、付息還本等等還款法的計算方法非常復雜，普通市民很難算得明白。而這些產品的推出，銀行的用意并不在于為客戶省利息，主要是為了方便購房者根據自身的經濟能力和財務狀況，選擇適合自己的還貸方案。（葉青）