■本報(bào)記者 劉揚(yáng)

　　這幾天，京城高端房地產(chǎn)項(xiàng)目的"操盤手"們整天都忙著開會(huì)，不停地研究六大部委限制外資的新政，以便針對(duì)新政調(diào)整項(xiàng)目的銷售方向。

　　一家位于CBD的高端項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，新政對(duì)高端寫字樓、公寓的銷售影響很大，自家項(xiàng)目本來談好了兩個(gè)香港客戶，馬上就要簽約了，現(xiàn)在"黃"了。

　　這個(gè)銷售價(jià)格每平方米在數(shù)萬(wàn)元的項(xiàng)目本來針對(duì)的客戶群基本是海外客戶，還有港澳臺(tái)客戶，經(jīng)常還要去港澳地區(qū)進(jìn)行路演，而且項(xiàng)目在香港賣得還相當(dāng)不錯(cuò)，價(jià)格也被開發(fā)商抬得每月一漲。

　　不曾想，六大部委聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》，將

開發(fā)商這段好日子立時(shí)終結(jié)。"不得不調(diào)整銷售方向啊，以前主要是賣外國(guó)人和港澳臺(tái)客戶，現(xiàn)在要多在內(nèi)地客戶身上下功夫了。"這位開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人無(wú)奈地說，"本來老客戶是我們開發(fā)的重點(diǎn)，現(xiàn)在按照北京市規(guī)定，來京不滿一年的港澳臺(tái)人士只能購(gòu)買一套自住住宅，我們只能在來華一年以上的海外人士身上'打主意'了。"

　　據(jù)記者了解，本來動(dòng)輒喊漲的高端項(xiàng)目現(xiàn)在紛紛止住了漲價(jià)的腳步，一些本來安排香港或海外路演的項(xiàng)目也暫停了。"客戶群變窄了，路演成本那么高，不如改成通過頂級(jí)俱樂部等渠道聯(lián)絡(luò)客戶好了。"一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，最"虧"的是那些自恃投資回報(bào)高而遲遲不開盤的高端項(xiàng)目。"這回玩大了，全砸手里了。"

　　據(jù)戴德梁行分析，海外資金對(duì)中國(guó)普通住宅興趣并不大，主要投資方向是甲級(jí)

寫字樓和高檔公寓，因此六部委新政的出臺(tái)對(duì)普通住宅影響不大，但對(duì)寫字樓和公寓市場(chǎng)影響很大。"如果外資謀求套現(xiàn)，寫字樓市放量供應(yīng)將會(huì)大增，"戴德梁行投資部董事曹念國(guó)說，"同時(shí)尚未進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金會(huì)考慮暫緩進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，這樣寫字樓和公寓將會(huì)導(dǎo)致供過于求的局面出現(xiàn)，甚至?xí)��?dǎo)致這部分高端商品

房?jī)r(jià)格下跌。"RJ047