本報訊(記者劉宇鑫 劉揚)專對外資購房進行規范的《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》昨天正式公布。該政策通過外資購房實行實名制等措施，對境外機構、個人購買商品房的資質進行限制，旨在打擊外資炒作國內房地產，有望為房地產過熱降溫，平抑房價。另據最新消息，北京市建委已規定港澳臺地區居民和華僑可在京購買一套住宅。

　　這項政策是經國務院同意，建設部、商務部、發展改革委、中國人民銀行、工商總局、外匯局聯合制定的。

　　在2002年取消了外銷房和內銷房的區別后，我國在外資投資房地產方面沒有了任何限制。我國也因此成為國際

貨幣基金組織187個成員國中少數幾個對房地產投資沒有限制的國家。

　　昨天發布的《意見》共14條，分為4個部分，對外商投資房地產的市場準入、開發經營，以及境外機構和個人購買房產等3大領域，進行了明確規范。更令人關注的是，境外機構和個人購買房產，還將必須采取實名制。

　　《意見》還規定"港澳臺地區居民和華僑因生活需要，可在境內限購一定面積的自住商品房。"記者昨天獲悉，市建委新近專門下發的《關于境外機構、個人購買商品房簽約有關問題的緊急通知》。通知中說，港澳臺地區居民和華僑因生活需要，在境內購買的一定面積的自住商品房，暫定為"一套住宅"。

　　緊急通知中還說，從今年7月21日起，凡是不符合規定的機構和個人，開發企業不得與其進行網上簽約，未按規定執行產生的合同糾紛由當事人承擔法律和經濟責任，違規進行網上簽約的房屋交易部門將不予辦理預售登記和轉移登記手續。RJ202RJ047

　　政策摘要

　　外商投資樓市五道關

　　★注冊資本限制:外商投資設立房地產企業，投資總額超過1000萬美元(含1000萬美元)的，注冊資本金不得低于投資總額的50％。投資總額低于1000萬美元的，注冊資本金仍按現行規定執行。

　　★并購企業限制:境外投資者通過股權轉讓及其他方式并購境內房地產企業，或收購合資企業中方股權的，須妥善安置職工、處理銀行債務、并以自有資金一次性支付全部轉讓金。

　　★貸款限制:外商投資房地產企業注冊資本金未全部繳付的，未取得《國有土地使用證》的，或開發項目資本金未達到項目投資總額35％的，不得辦理境內、境外貸款，外匯管理部門不予批準該企業的外匯借款結匯。

　　★合同限制:外商投資房地產企業的中外投資各方，不得以任何形式在合同、章程、股權轉讓協議以及其他文件中，訂立保證任何一方固定回報或變相固定回報的條款。

　　★購房限制:境外機構在境內設立的分支、代表機構(經批準從事經營

房地產業的企業除外)和在境內工作、學習時間超過一年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房，不得購買非自用、非自住商品房。港澳臺地區居民和華僑因生活需要，可在境內限購一定面積的自住商品房。