本報記者 張娜 實習生 喬萍

　　“此次出臺的稅收新政整體思路沒變，仍然是為了防止出現買賣雙方在交易過程中虛報二手房交易價格、私簽‘黑白合同’，將交易差價私下補齊的逃稅行為。”我愛我家房地產經紀有限公司企化部的李小姐說。

　　據悉，北京市地方稅務局7月10日發布了《關于調整二手房交易計稅價格的通知》(下稱《通知》)，為二手房交易設置了最低計稅價，以加強稅收征管工作，保障稅收收入能夠及時、足額入庫。該通知將在今年10日1日起執行。

　　“新稅政前后，對于普通已購公房、普通二手商品房、二手

經濟適用房，其應繳納稅費數額無明顯變化。而對于特殊二手商品房(高檔樓盤，甲宅、別墅類項目)而言，其新稅政實施后，將會比新稅政實施前繳納更多的稅費。” 我愛我家總部的李小姐一語點破機關。

　　對此，李小姐給介紹了一個新舊計稅方式明細對比的案例。

　　一個屬于特殊二手商品房范圍的名叫“中海凱旋”的房源，面積為130平米，單價為12000元/平米，按以前的計稅方式，買方所要交納的稅費即為契稅加上印花稅，得24180元；賣方所要交納的稅費為印花稅加營業稅，要86580元。

　　而按現在的計稅方式，修正后的最低計稅價經過計算后為12670.94元/平米。買方所要交納的契稅和印花稅為25531.9元；賣方所要交納的的印花稅和營業稅為91420.8元

　　前后交納稅費對比，買方需要多交納1351.9元；賣方需要多交納4840.8元。

　　而位于西壩河的一套單價為7600元/平米的公房，前后交納稅費對比則無變化。

　　鏈接

　　二手房逃稅伎倆

　　方法一：私報交易價格

　　買房人可以跟房主協商，比如成交價80萬元，報60萬元。

　　方法二：私簽“黑白合同”

　　買方與房主簽定兩份合同。雙方談好價錢后，以低于這個價錢的房價簽定合同，然后買方再將差價補給房主。有的甚至將買賣合同變成贈予合同，這樣省得更多。

　　方法三：與物業、開發商勾結

　　可以到物業那邊去，給物業一點錢，把房本名字改了，當然事先得跟房主商量好，再把房款付了。

　　如果是買沒有

裝修過的毛坯房，你還可以去開發商那里改底單，就直接把原來房主的名字改成你的名字。