普宅漲18.94%豪宅漲53.57%二手房漲7.6%寫字樓漲23.22%商用房漲15.64%

　　記者今天從深圳市國土房產(chǎn)局公布的《2006年上半年深圳市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r》獲悉，今年上半年，深圳占全市住宅銷售總套數(shù)87.84%的普通商品住宅價格為7119.35元／平方米，同比上漲18.94%；而占12.16%的“豪宅”價格為13263.21元／平方米，同比上漲53.57%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳房價上漲主要是“豪宅”價格過快上漲帶動的。

　　盡管上半年國家、地方調(diào)控政策層出不窮，但通過該局的數(shù)據(jù)可以看出，深圳樓價仍然漲聲一片。除了新商品住宅在上漲外，二手住宅價格也同比上漲了7.6%；寫字樓的銷售均價為每平方米14259.21元，同比上漲23.22%；另外，商業(yè)用房的銷售均價達(dá)到了每平方米17218.37元，同比上漲15.64%。

　　負(fù)責(zé)起草分析報告的深圳市

房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒表示，2006年上半年，深圳市房地產(chǎn)市場運行特征主要表現(xiàn)為，全市商品住宅交易量下降，但價格仍然持續(xù)上漲。購房者大多選擇了持幣觀望的態(tài)度。

　　2006年上半年，全市

商品房銷售套數(shù)為45776套，銷售面積為418.89萬平方米，分別同比下降14.12%和12.36%。其中住宅共銷售39123套，銷售面積370.71萬平方米，分別同比下降16.74%和13.23%。

　　2006年上半年，深圳市房地產(chǎn)開發(fā)投資212.6億元，同比上升16.16%，住宅開發(fā)投資141.44億元，同比上升25.08%；商品房施工面積2824.49萬平方米，同比上升7.70%，其中住宅施工面積1962.67萬平方米，同比上升4.45%；商品房新開工面積461.5萬平方米，同比下降16.62%；商品房竣工面積255.55萬平方米，同比上升24.93%。

　　2006年上半年，深圳市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積累計為335.6萬平方米，同比上升0.86%，其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積281萬平方米，同比下降1.59%；至今年6月底，深圳市商品房空置面積為159.48萬平方米，同比下降4.48%，其中商品住宅空置面積55.23萬平方米，同比下降27.15%。

　　從銷售情況分析，今年上半年深圳市二手住宅交易套數(shù)與交易面積均超過一手房，二手住宅與一手住宅交易套數(shù)比為1.11∶1。上半年二手住宅交易面積為383.79萬平方米，同比增長32.44%。住宅價格4639.78元／平方米，同比上漲7.60%。

　　二手住宅交易依然以特區(qū)內(nèi)為主，特區(qū)內(nèi)二手住宅交易面積占全市總交易面積的70.77%。(記者 胡嘉莉 通訊員 傅倫為 虞海霞)