文/中洋

　　正文在北京擁有一套屬于自己的房子，是我長久以來的夢想，可這個夢想似乎越來越難以實現了。原本以為，經過2005年政府的宏觀調控之后，北京的房價會有相當程度下降，沒想到新年剛過房價又開始瘋漲。如今，三環以內的房價都在10000元/平方米以上；三環四環之間的房子也要8000～10000元/平方米；即使出了四環，位置稍好一點、交通方便一點的房子，價格也在6000～7000元/平方米。這對于我這樣的工薪族來說簡直就是天價！到哪兒能買到低價房呢？五環以外的郊區房子倒是便宜，只是覺得那樣還不如回老家買；經濟適用房則根本排不上號，今后也不再對普通散戶發售，可以死了這條心；二手房大多戶型不合理，且單價較高，加上交易復雜、貓膩太多，也讓人頭疼。

　　山窮水盡疑無路，柳暗花明又一村。今年“五一”我參加朋友小吳的婚禮，雖大受刺激卻也有意外收獲。小吳年初買了一套尾房，地點在北京的黃金地帶——國際展覽中心南側，交通便利，周邊配套設施成熟，原價9500元/平方米，現價6500元/平方米，相對周邊商品房售價也便宜了2000多元。我在眼紅的同時，也向他討教了不少關于尾房的知識。

　　正名尾房

　　大多數老百姓在心理上對尾房存有偏見，認為“便宜沒好貨”、尾房是“被人挑剩下的房子”或是“賣不出去的房子”。事實并非如此，賣得再好的房子，銷售期過后都會剩余少量的房子。尾房有好有壞，關鍵看你如何去淘。

　　價格便宜

　　與新樓盤相比，尾房在價格上有絕對優勢。一般來講，當樓盤銷售出八九成時，開發商已經獲利，為了提升樓盤形象、樹立品牌等原因，出售剩余的房屋，通常都會采取打折、附送贈品等優惠手段，而價格優惠是最常見的形式。我愛我家房地產經紀公司曾經代理地處亞運商業中心的商住兩用外銷公寓，其中羅馬花園公寓原售價12600元/平方米，現價5500元/平方米；陽光廣場公寓原售價14400元/平方米，現價僅6300元/平方米。

　　購買尾房有很高的性價比。與一些老舊的

二手房相比，尾房樓齡低、

戶型合理、小區環境及物業管理品質較高，停車位也相對充足。買下這樣的房子，只需花較少的錢，便能享受到品質高雅的生活。特別是對于首次置業的年輕人來說，他們白天通常都不在家，房子的朝向、景觀和樓層并不十分重要，而且將來置換新宅時，價格便宜的尾房更容易出售、出租。

　　無期房風險

　　購買期房時會存有以下幾點風險：房屋質量好壞難控制，建成交驗的房屋與當初所看樣板間截然不同；小區內應有的綠地、水景公園并不存在，或使用面積大大縮水；停車位不足；當初在藍本上所看到規劃中的道路并不存在；“精

裝修”變成“經常裝修”，裝修所用涂料不合規格；室內設施以次充好等等。相比之下，尾房一般都是現房現賣，房屋的品質好壞一目了然，購房者能夠免去這樣那樣的煩惱。

　　淘寶提示

　　尾房有很多優點，但是要想在亂花迷眼的尾房中淘得真金，需要購房者用心甄別、慧眼識珠。

　　何處淘寶

　　開發商對于尾房的宣傳力度不可能像一手房那樣鋪天蓋地。對于購房人來說，盡管北京有大約1000萬平方米的尾房存量，但實際上多數尾房都隱藏在成熟社區中，尋找起來非常費力。選擇好的尾房比選擇一手房或二手房還要難，有一個漫長的淘金過程，購房者應該有耐心。

　　除了自己經常走訪打聽以外，購房者還有2種比較有效的尾房搜尋途徑：一是新聞媒體，如樓市雜志、廣播電視廣告和房地產網站等；二是房產中介機構，例如“我愛我家”、“鏈家”等比較正規成熟的房地產經紀公司。另外，北京近日還首開了一家“尾房超市”，專門搜集京城所有的尾房信息，供購房者比較挑選。

　　注意事項

　　尾房的成因有很多，購買者應該謹慎選擇，以免買了不好的尾房。

　　量體裁衣，不要一味追求低價格。尾房一般會存在朝向不理想、景觀被遮擋、單套面積較大等缺陷。購房者應考慮自己更看重哪方面，不要看到便宜就貿然買下，事后又覺得不順心。

　　盡量選擇成熟社區、品牌開發商。買尾房時要注意查看其地理位置、交通狀況、房屋品質、配套設施、周邊環境、物業管理等。最好選擇一個成熟社區，這樣不但生活的大環境有了保證，房屋的品質、物業管理等也有保證。

　　要實地考察。大部分尾房所在的樓盤業主已經入住，可以對這些業主進行走訪，了解房屋質量、居住環境、物業服務水平等情況。而且最好深入到房子中，檢查墻壁有無裂縫、廚衛是否漏水、供暖是否有故障等。

　　一定要查看開發商的資質和《房屋銷(預)售許可證》、《住宅質量保證書》等相關證件，以免上當受騙。而類似于存在債權、債務糾紛，質量問題嚴重，開發商、物業公司、業主之間存在糾紛的房屋，應避免購買。

　　鏈接何謂尾房？

　　所謂尾房，是指商品房的銷售量達到八九成以后，項目進入清盤銷售階段所銷售的房產。尾房產生的原因是多方面的：有的是開發商制定的價格不合理，導致樓盤無人問津；有的是朝向差、樓層和景觀不理想、戶型不合理等問題；有的是購買者退房的；有的是開發商資金周轉壓力較大，將部分房屋抵債或是抵賬的；有的是開發商要留作自用或日后出租，甚至是預備保留的典藏精品等等。