本報訊 張女士購房總價80萬元，向銀行貸款40萬元，后急需15萬元至20萬元資金用于其他投資，由于房產已經在抵押之中，再次抵押貸款未能如愿。北京貸款服務機構偉嘉安捷專業按揭顧問日前指出，其實，張女士可在產權不發生變更的情況下，通過具有良好信用的擔保機構，從已開展“同名轉按揭”業務的銀行重新申請一次按揭貸款。

　　目前，很多購房者在申請住房按揭貸款時，已經知道了要根據自己的情況選擇合適期限、金額、還款方式的貸款方案。但是，大多數人并不知道辦理住房按揭貸款也可以“跳槽”。專家稱，隨著銀行業務的逐漸開放，各家銀行住房按揭貸款差異化會越來越明顯，購房者要學會使用“同名轉按揭”以緩解房貸壓力。

　　所謂“同名轉按揭”，就是指正處在住房按揭期間的借款人，為了增加(減少)貸款金額或延長(縮短)貸款年限，通過擔保公司擔保等手段把住房按揭從一家銀行轉到另一家銀行。目前，借款人需通過具有良好信用的中介機構和擔保機構才能辦理同名轉按揭業務，已開辦同名轉按揭業務的銀行有深圳發展銀行、杭州市

商業銀行和中國銀行等。

　　如上例，因為

房價升值很快，張女士原來總價80萬元的住房，如今市價已達到100萬元，重新申請的貸款金額有可能達到70萬元，張女士在還清原銀行貸款40萬元后，還剩余30萬元，可以利用多出的貸款進行其他合理的消費和經營。

　　不過，并非任何一個靠貸款買房的人都能向銀行申請到“個人房貸同名轉按揭業務”。一般來說，銀行要嚴格審查貸款購房是否具備以下條件，只有符合條件才能被重新批準貸款：一是有辦理按揭貸款的住房；二是還款一年以上，貸款申請人在原銀行的還貸信用較好，沒有欠款記錄；三是還貸最后期限不超過原貸款合同的還款截止日；四是房屋所處位置優越，交通便利，配套齊備，具有較大的升值潛力；五是房屋需要重新評估。如果五年內還貸信用好，90平方米以上可能貸到七成，90平方米以下有可能貸到八成。

　　偉嘉安捷專業按揭顧問認為，無論貸款者是想重新調整貸款方案，使之更加適合自身特點，達到節省貸款利息、改變貸款年限的目的，還是出于

理財、融資的目的，利用“同名轉按揭”，都可以使貸款者實現貸款方式的重組，最終達到最優組合。