三成開發商不支持公積金房貸公積金遭遇尷尬

http://whmsebhyy.com 2006年07月14日 14:33 四川新聞網-成都晚報

　　隨著6月30日年度職工住房公積金結息日的到來，住房公積金貸款再次成為購房者關注的焦點。據了解，對包括住房公積金在內的“四金”免征個人所得稅將是國家長期執行的一項稅收優惠政策，這顯示了政府對住房公積金貸款的重視。然而，部分開發商由于顧慮回款速度等原因，對住房公積金貸款并不太“感冒”，導致購房者有公積金卻無法順利使用的尷尬。

　　能否使用公積金成為更多人購房考慮因素

　　近日，記者連續接到購房者電話，詢問為什么很多品質不錯的樓盤都無法辦理公積金？這很大程度地影響了他們的購房決定。一位李姓購房者稱，自己看中了東方廣場的一套中小戶型，但后來發現無法辦理公積金房貸，他不愿放棄公積金房貸20年內數萬元的利息優惠，只好放棄。

　　這樣的疑問在網上也不斷出現。網名為“桀驁不遜”的購房者11日在焦點成都

房地產網萬科加洲灣論壇上發帖稱：“據說不能申請到公積金貸款，商業貸款利率太高了，對于我們這些還算是收入較高的工薪階層來說壓力都很大。萬科的房子雖然不錯，但是還要考慮將來的生活呀……”此帖回復者甚眾。是否能辦理住房公積金貸款已逐漸成為購房者權衡是否買房的考慮之一。

　　三成開發商不支持公積金房貸

　　事實上，不能辦理公積金貸款的樓盤不在少數。沙河明珠、格林尚城、紅館等最近銷售不錯的樓盤都不支持公積金貸款。天府長城二期嘉南地相關人員稱，因為和公積金管理中心的協議還沒簽下來，目前不能辦理這項業務，等到可以辦理時，可能房源已經售完。怡豐新城、瑞泰錦城等樓盤都存在這種現象。記者從目前正在強推期的樓盤中抽樣調查了30家，結果發現有30%左右的樓盤都明確表示不支持公積金貸款業務。成都市住房公積金管理中心的統計數據顯示，目前成都能辦理公積金貸款的樓盤累計824家，今年新增134家。

　　開發商：回款太慢干脆不辦

　　我國住房公積金制度推行10多年以來，公積金在購房者買房支出中的比例越來越大。但由于公積金貸款相對商業貸款存在回款速度較慢，程序比較復雜等不便，不少開發商選擇了舍棄這塊“

蛋糕”。紅館內部人士告訴記者，商業貸款最快幾天就到帳，而公積金則可能等上半年。對于品質不錯、不愁銷路的產品，開發商通常都選擇避免過多涉及公積金貸款。瑞通·凱域等小樓盤則表示，由于樓盤體量不大，不準備申請公積金貸款。萬科加洲灣、東方廣場等樓盤則告訴購房者，公積金貸款一般要等到項目封頂才能放貸，開發商不可能等。

　　對此，成都市住房公積金管理中心工作人員表示，對于開發商而言，拒絕公積金貸款意味著大批業務的流失。目前成都有80多萬人繳存公積金，已使用公積金房貸的有4萬多戶，這是非常大的消費群體，而且這部分多數收入比較穩定，具有較強的購買能力。

　　記者唐文超謝輝

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　　樓盤申請公積金貸款的條件

　　1.項目已取得5證；2.工程進度及銷售情況達標(以121號文件規定為標準)；3.企業等級為4級以上；4.企業經營、財務狀況正常，歷史樓盤無不良記錄；5.項目無豪華住宅；

　　職工提取住房公積金的條件

　　職工只要符合以下7種條件的任何一種，均可提取住房公積金：1.購買自住商品房(含按安居和解困房)；2.到達男60歲、女55歲的離退休年齡；3.意外喪失勞動能力，病退；4.出國定居、移民；5.調離公積金實施范圍(本市，帶屬地性質)；6.死亡，繼承人支取；7.殘疾，與單位脫離勞動關系。

　　公積金貸款辦理程序：

　　購房者向提供公積金貸款支持的樓盤提出辦理要求-開發商通知購房者準備相關資料-開發商集中辦理。

　　公積金的幾種使用方法：

　　1.還購房貸款。2.一次付款或分期付款購商品房。3.一次付款購二手房。4.購房改房和經濟適用房。5.拆遷安置需補房款的。6.建房、危房大修等。

　　公積金提取流程：

　　職工向所在單位提出申請-單位初審，填制蓋章《成都市職工購建房提取個人住房公積金申請表》-職工持應提供資料到中心進行審核-中心審核通過后，在《成都市職工購建房提取個人住房公積金申請表》上蓋章-單位按照中心審批準予提取金額填制轉帳支票-職工持轉帳支票與中心鑒章的《成都市職工購建房提取個人住房公積金申請表》到銀行辦理支付手續。

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三成開發商不支持公積金房貸 公積金遭遇尷尬

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