民宅禁商引發(fā)商住樓集中拋售

　　“民宅禁商”本是好事，可對那些商住樓的投資者而言，卻是個“噩耗”。一時間，準(zhǔn)備投資的不投資了，還沒收房的準(zhǔn)備退房了，已經(jīng)做了業(yè)主的，則開始準(zhǔn)備出售了。另一方面，市場也在積極應(yīng)對，開始出現(xiàn)替代型物業(yè)。

　　商住項目拋售苗頭初顯

　　徐先生最近比較煩，工商部門的第14號文件出臺了，“暫停替登記地址為民用住宅的企業(yè)辦理營業(yè)執(zhí)照”，可是，他在東四環(huán)邊上花了近100萬元買的商住公寓剛剛空出來。上一家租戶是家小公司，經(jīng)營不善搬走了，正在尋找下一家租戶時，工商局卻出了這樣的文件。“再租給公司是沒戲了，我現(xiàn)在在考慮是出售，還是重新裝修作為公寓繼續(xù)出租。”

　　6月19日之后，犯愁的不止徐先生一人，在北京投資了商住樓并一直作為辦公用房出租的投資者們都在犯愁，有些人則干脆開始賣房。“趁現(xiàn)在賣的人少，價格還好些，等過些日子大家都反應(yīng)過來了，都在賣時，價格還不知怎么樣呢。”一位投資者對記者直言不諱。投資者們犯愁的同時，卻也在嘀咕，“我們投資的時候，一切都是綠燈，可是現(xiàn)在房子從開發(fā)商那里轉(zhuǎn)到我們手里了，卻又亮了紅燈。我們花了比住宅高很多的價格買房子，圖的就是辦公出租的高回報，可是現(xiàn)在都沒戲了。政府為什么不早點制止？”

　　記者在各大

　　高峰期還沒到來

　　自從“民宅禁商”的政策出臺后，各大中介公司接洽的寫字樓的咨詢量和租賃成交量明顯提高。據(jù)北京中原的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，與5月份相比，6月份寫字樓的租賃成交量提升了20%。其中，主要增量是自6月19日之后開始的。商住樓的出售委托目前中介公司出售的反應(yīng)并不強烈，但是中原華北地區(qū)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，商住樓的拋售現(xiàn)象很快就會出現(xiàn)，在明年3月份工商營業(yè)執(zhí)照年檢前后，將達到一個明顯的高峰。

　　李文杰認(rèn)為，“民宅禁商”是件好事，不僅有利于保證居住環(huán)境，而且有利于寫字樓的市場環(huán)境。這是因為，民宅禁商后，會騰退大量住宅，進入住宅的出租、銷售市場，有利于擴大房源、降低房價。但與此同時，也的確存在商住樓的中小投資者預(yù)期利益受影響的情況，“這就是投資風(fēng)險在中國投資，政策影響很大，投資時，不能光看到高回報，還要看到高風(fēng)險。政策變動，就是屬于風(fēng)險之一。”據(jù)了解，北京商住樓的回報率一般都超過了10%，少數(shù)回報率甚至能超過15%，

　　替代物業(yè)開始出現(xiàn)

　　一方面是小投資者們在發(fā)愁，另一方面，那些小公司的創(chuàng)業(yè)者們也在發(fā)愁。洪先生開了一家小型軟件公司，他給記者算了筆賬。他原來在亞運村一套住宅里辦公，月租3500元，如果要搬到寫字樓里，辦公成本要高出很多。亞奧地區(qū)寫字樓的租金多數(shù)在4.5元平方米左右，而且很難找到低于200平方米以下的寫字樓。因此，對于洪先生這樣的創(chuàng)業(yè)者而言，非常需要小

　　中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副秘書長鐘鐵濱表示：“民宅禁商后，

　　順應(yīng)這一需求，市場已經(jīng)出現(xiàn)了類似產(chǎn)品。記者了解到，明天第一城推出了辦公立項的22號樓———明天STUDIO，主力戶型35㎡-45㎡、60-65㎡，層高3米。因為是框架結(jié)構(gòu)，相鄰單元可以自由打通、重組，均價6800-7000元/平方米，物業(yè)費2元平方米。這樣的戶型特別適合5-10人的小型軟件公司、廣告公司和創(chuàng)意公司。

　　但是，目前市場上類似的產(chǎn)品太少了，小公司的需求又很大。因此，有業(yè)內(nèi)人士提出，類似的商住替代物業(yè)應(yīng)該加大供應(yīng)，以滿足市場需求。