中東石油美元潛行中國樓市

　　中東最大的房地產商阿聯酋Emaar公司正式駐扎外灘

　　本報記者 葉國靖 本報實習記者 劉瓊瑤 發自上海

　　阿聯酋Emaar房地產公司(下稱“Emaar”)是中東最大的上市房地產開發商，正在迪拜建造號稱世界最高樓的154層“迪拜大樓”。《第一財經日報》近日從該公司獲得的一份資料

獲悉：Emaar在本月正式啟動在上海外灘的辦公機構，北京和上海是Emaar進入中國市場的兩個焦點。

　　無獨有偶，《第一財經日報》昨天從以色列領事館獨家獲悉：以色列知名的房產公司Polar

　　國際房地產公司與加拿大Living Bridge公司在上海簽署房產開發的合作協議。開發計劃包括上海的猶太人聚居區50英畝的空地，以及建設200000平方米的酒店、辦公用房、商業中心以及居住地產的項目。工程造價估計達人民幣7億元。

　　上述兩項宏大的投資計劃，使得詭秘的中東“石油美元”引發了房產業內的很多聯想。因

　　Emaar的東游記

　　《第一財經日報》從Emaar獲得的資料顯示：關于投資形式和物業類型，Emaar表示將以多種方式投資中國地產業，興建現代化居住項目，包括健身中心、零售商店、學校和酒店等全部的門類。除了北京和上海，Emaar也在尋找其他的增長型城市來發展更多的房地產項目。

　　“Emaar進入中國是我們國際化發展的一系列戰略的一步，讓我們可以集中于三個正在蓬勃發展的市場--中東，印度次大陸和現在的中國。”Emaar董事會主席穆罕默德·阿里·阿巴爾說。

　　一個月前，該公司以10.5億美元收購美國第二大私營住宅建筑企業JohnLaingHomes，進入美國地產市場。

　　據記者調查，Emaar是繼迪拜港口世界和達馬克房地產開發公司(下稱“DAMAC”)之后第三個進入中國基建市場的阿聯酋公司。DAMAC此前已與天津市政府簽署了意向合作協議，協議規定由DAMAC負責開發天津塘沽區濱海項目。該項目總投資為100億迪拉姆(約27.3億美元)，項目占地500萬平方英尺，將由多個高層住宅、商業批發市場、寫字樓、五星級賓館組成。一旦該項目付諸實施，將成為阿聯酋企業在中國實施的最大項目。

　　一位海外人士在接受《第一財經日報》采訪時說：“現在中國的狀態就是7年前的美國，現在是投資中國的最理想時機。”

　　由于中東基金和中國內地市場接觸較少，戴德梁行房地產咨詢(上海)有限公司董事葉建成表示，其進一步動向尚不明朗。

　　中東“油資”為何逆水行舟？

　　《第一財經日報》昨天從以色列領事館獲悉：以色列Polar國際房地產公司與加拿大

　　Living Bridge公司的合作項目，充滿傳奇色彩。

　　Living Bridge是由兩個猶太朋友 Tom R ado和Ian L eventhal共同擁有。這兩個猶太朋友在幾年前來上海旅游的時候，碰巧走進了猶太人聚居區。這個區域就坐落在江邊上，遠觀城市的整個新興辦公區域，猶太區的建筑都已經因年久失修毀朽不見。R ado和L eventhal看出了這塊地的潛能，并開始尋找資金來重新估計和建造這個區域，他們向有關部門申請，得到了操作這個項目的許可。

　　雖然中國國家外匯管理局近日即將出臺對外資投資中國內地房地產業的管制性措施，但以色列Polar、阿聯酋Emaar這些中東公司并沒有停下來華投資的腳步。科威特一家大銀行的地產投資主管指出,海灣地區數以十億計的資金大舉撤離股市,正轉投房地產市場,而中國和印度是熱點。

　　“宏觀政策的不確定性，一定程度上增加了操作的難度，”世邦魏理仕住宅部經理史培穎稱，“但這并不能令中東基金止步。即便對外資設限的管制政策正式出臺，相比世界貨幣基金組織的其他成員國，中國的外匯管理、轉手交易等環節，還是相對寬松的。中國房地產業高額的投資回報率，令投資者趨之若鶩。”Emaar公司表示將以多種方式投資中國，興建現代化居住項目，史培穎就此分析，“像麥格理(Macquarie BankLtd)等投資銀行那樣收購中國內地的優質物業，對于中東基金來說，可操作性更強，投資回報周期也短。”

　　一位中國內地的房產業內人士告訴《第一財經日報》：“中東的投資者如果在美國投資獲得的回報為6%~7%,在中東地區投資獲得12%~13%的回報,而在中國投資,他們可以在這里輕松獲得20%的回報。”

　　對于暗涌的中東“油資”進入中國樓市，業內人士也不乏憂慮。

　　世邦魏理仕住宅部經理史培穎告訴《第一財經日報》：“和中國內地政府及中國的實力企業，以靈活多樣的形式展開合作，可以規避進入初期可能出現的‘水土不服’癥狀。”上述以色列房產公司Polar的上海項目就是采取捆綁合作的模式。根據協議，政府將動遷區域內的5000住戶，雙方還同意