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毛明江 王杰
昨日，上海銀監局對外通報了上海銀行業對“國六條”房地產調控意見的落實情況。上海銀監局表示，在滬銀行業金融機構正堅決貫徹“國六條”和九部委“意見”中關于房地產信貸的有關規定，積極調整房地產信貸政策，切實防范和化解房地產信貸風險。
在引人關注的個人房貸首付款比例控制中，滬上多數銀行都規定，以購房者所購房屋的建筑面積90平方米為限：超過的首付比例為三成，低于90平方米的首付比例為兩成。同時，提高同一借款人購買多套房的首付比例，且貸款利率不下浮。
上海銀監局表示，滬上有的銀行對于購買高檔住宅、別墅，貸款首付比例更要求不得低于40%；還有的銀行實行了貸前談話筆錄制度，與借款人面對面交談，了解借款人購房背景。通過查詢借款人個人信用報告上載明的未結清貸款套數，判斷和掌握客戶的購房用途，并在政策上區別自住、投資類的貸款進行成數控制。
在開發商貸款上，滬上銀行均開始限制高檔商品房項目融資，嚴格限制別墅類項目融資，重點支持優質開發企業的中小套型、中低價位普通商品住宅。
上海銀監局稱，滬上銀行正嚴格控制房地產貸款總量，加大到期開發貸款的回收力度。對于經營管理不規范、擁有較多閑置土地和空置商品房的開發企業，嚴格控制其貸款展期或重組項目融資。有的銀行對已支持的房地產開發項目，加大了開發及銷售情況的監管力度，督促企業按照銷售進度的約定比例歸還貸款。對于房產項目價格明顯高于周邊地區，房產商有捂盤、惜售、囤積房源現象的，堅決不予貸款展期，并促使其加快銷售進度，盡快收回貸款。
上海銀監局表示，隨著“國六條”及九部委“意見”的實施，上海房地產市場成交量和成交均價總體穩定，6月份上海個人房貸也有明顯回升，“但政策效應在今后幾個月還將繼續顯現，市場后續走勢有待進一步觀察�！鄙虾ｃy監局將繼續督促和引導上海銀行業金融機構貫徹和落實國家以及上海市出臺的房地產調控政策措施，保持房地產信貸政策的持續穩定，以促進上海房地產業的平穩健康發展。
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