房產社會學

　　《望東方周刊》記者盧波、高艷萍 / 上海報道

　　婚房鬧得上海人“不重生男重生女”

　　有人盼望廣廈千萬間大庇天下寒士俱歡顏，就有人希望手里的房子寸土寸金漲個不停。房子，作為普通中國人擁有的第一份不動產，超越了衣食住行基本消費的領域，無孔不入

地滲入人們的物質生活和精神世界，改變了當代中國的社會圖景。

　　可以計量的愛情

　　從安徽來的余曦曾經跟一個上海女孩交流過這個問題。他說，我們看歐美電影，里面有沒有說，你沒有房子就不跟你結婚；我們看歐洲的一些小說，有沒有說你達不到什么條件，就不跟你結婚的？女孩回答說，看來電影和小說你都沒有認真看，沒有房產的男人，能在電影和小說里當主人公嗎？

　　“老上海”賈新廷講過一個半夜打電話落實房產的故事。他曾經給同學的孩子介紹一個女友，兩個人挺談得來。女方的母親三天兩頭打電話：哎，你介紹的那個到底家里有沒有房子啊，怎么到現在還沒說清楚這個問題啊。有天半夜里，她打過來電話，非要搞清楚，否則就不許他們再來往。老賈老婆接的電話，說：“哎呀，這是我老公的同學，同學之間怎么好問這個問題呢，過兩天我給你問。”老賈卻能理解女方母親的心情，馬上給小伙子打電話，讓他給對方母親說清楚，你們的房子是怎么打算的，連夜回電話，馬上講清楚。

　　男方要準備婚房，這個不成文的規矩讓很多家里有男孩的父母夜不成寐。婚房鬧得

　　“都說上海人現實，現實一點又有什么不好。”在老賈看來，過去講究的門當戶對，“上只角”、“下只角”(富人區、窮人區)都統一折算成房子，不過是把過去委婉的要求變得明白了。如果你不能完全免俗，還不如坦率承認這點。

　　住房商品化改革，把過去隱蔽地附著在“大城市人”身份上的特殊權利，用房價形式標示出來，人們面對這種現實，先是吃驚，后是適應，最終發現只要努力就能穿越這個界限。在這方面，上海人最早顯示出自己的勇氣。

　　且介亭主人

　　好地段、大房子，是上海女孩掛在嘴邊的追求。為了滿足女友的要求，到上海發展不過兩年的外地青年胡斐用盡全力，在內環線邊上買了套房，胡斐因而自稱“且介亭主人”。他用的是魯迅的舊典，當年，魯迅在租界邊上租了房子，租界兩字各取一邊，命名為“且介亭”。

　　“且介亭”的現實含義在于一個滬上廣為流傳的說法——內環線內住著說英語的，內、外環之間住著說普通話的，外環線外住著說上海話的。內環線邊上的房子，算是有一半放在說英語的市中心。

　　這個說法可信嗎？美聯物業(香港)靜安、徐匯區域總監黎志賢告訴記者，在上海中心城區擁有兩套以上住房的人，確實以港澳臺人士和外籍人士居多。港澳臺投資者比較喜歡在上海中心的徐匯、靜安區購房，因為這些區域的物業比上海其他區域高很多，擋住了一批想購房的人，但相對國外的房價還是便宜很多。在香港，相當于上海閔行、莘莊那樣的地段也要3萬，而在上海3萬塊能買非常好的地段，港滬的服務業已經相差無幾，所以說上海的房價對港澳臺、外籍人士相當有吸引力。

　　黎女士說，他們買賣房屋也好，租賃也好，客戶以香港、臺灣人士、老外居多，本地人很少。內地的投資客，現在會退得比較遠，一般會退到普陀區，那里的房價大概1.1萬、1.2萬左右。如果在徐匯、靜安買，最起碼要兩萬。上海本地人真正買來住，完全沒必要，除非是用來投資。黎女士強調，租住在這里的一般都是老外。“租金起步價是1000美元，一間房哦。”

　　為什么會在內環線內形成講英語的大社區？黎女士說，這是因為人們在海外居住，會遵從一定的習慣。比如在香港，境外人士就很喜歡群居。有一棟樓有日本人，就會有其他日本人到這里買房子，結果一個社區都是日本人。有臺灣人，就一群臺灣人過來了。上海也是這樣，像國際麗都城，就很多臺灣人和香港人，靜安風景，就有很多新加坡人，因為靜安風景的開發商到新加坡做過推廣。古北新區，臺灣人、香港人很多，餐飲，娛樂服務，都是臺灣的店。

　　海外人士不懂“上只角”、“下只角”這些觀念。他們關注地鐵交通、出租車是不是方便、周邊有沒有合適的餐飲服務。黃浦區就一直火不起來，即便是很高檔的房子。那里高檔新房子也很多，但是黃埔是老區，很多老房子還在。你去看看就知道，晚上6點以后，會有很多老人乘涼，不穿上衣啊。哪怕它的房子很好。這些叔叔伯伯也不是壞人，但是外國人他們不知道，他們會覺得很害怕，感覺不安全。

　　港澳臺、外籍人士進入，使得以自住為目的的本土購房者失去了競爭力，能擁有一間“且介亭”，已經是相當不錯的選擇。

　　從消費到投資

　　一個想在徐匯、靜安居住的上海青年，會遇到什么樣的競爭者呢？黎志賢女士說，他們既有駐滬跨國公司的工作人員，也有慕名前來的投資者。投資者形形色色，既包括香港的太太團炒房團，也有海外基金，既有成片開發的戰略投資者，也有只買幾層的小基金。全球化時代的商人可能在世界上任何一個地方上班，也可以在遠離故園數萬里的地方買下住宅。

　　今天的住房早已不是只滿足居住需求的基本消費品，尤其是在國際大都市，它的住房會成為令全球投資者垂涎的投資產品。房子不是普通商品，房價遠遠不是供需關系能夠說明的。

　　黎女士說，她接觸的客人，很少有把錢直接存進銀行生利息的。利息才多少啊，就算3%，還要交利息稅。可是如果有50萬，付首付買房子，在上海的中等地段買個兩室兩廳的，每月租金3000元，最少了吧。50萬存銀行利息一個月多少啊，不過1100。哪個劃算啊？而且一定年限之后，房價漲了，還有房子可以賣掉。

　　“那么，你仔細算一下，什么東西能比房子賺錢？”

　　上海的樓市，已然不再是一個消費品供應問題，呈現出復雜的面相。

　　“比如，今年年底中國金融業將全面開放，它對