房屋租賃市場有待激活

http://whmsebhyy.com 2006年07月12日 12:18 瞭望東方周刊

　　《望東方周刊》記者高艷平/上海報道

　　對于中等收入人群而言，理智的做法，或許是通過市場手段租房

　　買房還是租房?對王莉來說,這是一個問題。

　　“買吧,看了這么久的房子,總不能找到性價比最合適的,而且最關鍵的是,我對買房后的不再有懸念的生活充滿恐懼。”

　　“如果不買,遠在家鄉的父母怎么辦,自己在上海打拼多年,不就是為了能接他們過來,看看不一樣的生活風景嗎?再者說了,周圍和我一樣的同學們都買房了,到現在我大學畢業這么多年了,還不買,好像有點說不過去。”

　　王莉最終還是要加入購房的隊伍,這個時間不長,“最晚,今年10月，”她說。

　　從2003年下半年開始,上海

房價開始飆升,普通消費者產生追漲心理,自主需求和投資需求糾結,在相對短缺的房屋供應之下,再拉動房價飆升。房價的只升不降,又刺激更多的人投身樓市甘做房奴,如此循環往復。

　　為了解決中低收入人群的住房問題,去年國務院新舊“國八條”,就提出正確引導居民合理消費需求,完善城鎮廉租住房制度的意見。國家建設部也于去年在全國展開

廉租房建設調查,結果顯示,“目前中國已在76%以上的地級以上城市中實施了廉租住房制度,全國有近33萬戶最低收入家庭被納入廉租住房保障范圍。”

　　但是,相對于全國人口總戶數,這些還只是杯水車薪。以廉租房建設制度走在全國前面的上海而言,全市420萬戶人家, 廉租房受益者僅有不到2萬戶。申請者的條件都比較苛刻:“家庭人均收入符合本市城鎮居民最低生活保障標準(目前最新標準是人均280元/月),并已連續享受民政救助6個月以上,人均居住面積7平方米以下的困難家庭。”上海市人均最低工資為690元/月,即便是他們也享受不到廉租房,更不用說普通的中等收入人群。

　　“在香港,40%的市民都住在政府提供的廉租房里,而中等收入人群大多要么租房,要么辛苦地供樓。”來自香港的仲量聯行中國區董事陳立民對本刊記者說。

　　今年的“國六條”及其實施細則,不但要求各地加快城鎮廉租住房制度建設,還要求積極發展住房二級市場和租賃市場,有步驟地解決低收入家庭的住房困難。目前最先推出實施細則的深圳,已經明確表示要加大廉租房的建設。

　　上海雖沒有出臺具體細則,但是《瞭望東方周刊》記者從可靠渠道獲悉,上海正在研究開展非動遷居民租賃新機制的試點工作,擬把新引進人才、青年公務員等居住困難家庭納入范圍。

　　“政府解決中低收入人群的住房問題還需要一個過程,所以目前來講,對于中等收入人群而言,最理智的做法還是通過市場手段租房。”陳立民說。陳不光是理論上的租房提倡者,事實上,他自己收入不菲,也還在虹橋租房住。

　　租賃市場一直是市場經濟國家解決中低收入居民住房的重要途徑。上海市楊浦區房屋土地管理局副局長經琪提供的一份資料表明:“美國家庭租房居住的比例達到了35%,日本達到了38%,德國高達65%,而我國目前只有10%左右。”上海目前家庭租房居住的比例是25.6%,北京和廣州分別為19.7%和21%。

　　受過高等教育的王莉,在租房和買房間猶豫的時候,也考慮過這些因素。她說,“我很喜歡的美國電視劇《欲望都市》主人公KERRY,她已經步入中產了,就一直租房。”王莉大學的師兄是個博士,目前他在上海某高校教書,每月交400塊錢租住在學校的公寓里,他是堅定的“租房有理者”。他告訴《望東方周刊》記者,“我們并不在乎房子的產權屬于誰,只要住著舒服就行。”■

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