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□晨報記者劉志飛
最近中信銀行的“中信安家”個人住房貸款推出新服務，為眾多貸款者提供了一個盤活手中房產的機會。
此次產品新推4項服務，分別是直客式個人住房按揭貸款、轉按揭貸款、“接力還款”
和二手房交易資金托管。個人住房轉按揭的亮點在于，如果將自己的按揭貸款從他行轉到中信銀行，轉按揭貸款金額按照房屋現有價值的一定比例（通常不超過市場價70%）確定，不受原來貸款剩余金額限制。也就是說如果房子升值了，通過轉按揭就可獲得一部分額外融資。
假設客戶2004年買了一套價值60萬元的房子，貸款46萬元，20年還清，而現在這套房屋的市價已升到80萬元。如果選擇該行個人住房轉按揭，理論上最高可獲得28年56萬元的按揭貸款（貸款期限+房齡=30年；80萬×70%=56萬）。而實際上經過2年還貸，客戶在原貸款行的貸款余額大概在41萬元左右。也就是說，在還清原有貸款銀行的貸款后，最多還能有15萬元的貸款額度。
雖然貸款額度增加了，但由于貸款年限也同時增加，所以客戶還款壓力并未明顯增大。更為重要的是，手中多出的15萬元可滿足因其他合理消費需求而產生的融資需求，提高了所購房屋作為抵押物的利用效率。
此外，直客式個人住房按揭貸款、個人住房貸款“接力還款”、“二手房交易資金托管業務”也為客戶在住房貸款方面提供很大的便利。
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