上海2至5年次新房成交量下跌幅度超過10%

http://whmsebhyy.com 2006年07月11日 00:57 東方早報

　　早報記者劉秀浩羅勇成

6月1日以來，上海二手房市場發生大變化，2~5年次新房成交量下跌幅度遠遠高過其他房源。

　　由于此前的政策規定，上海兩年以內二手房出售必須繳納全額營業稅，大多數投資者

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選擇購房滿兩年后將手頭房產出售。大部分二手房購房者也愿意選擇這類次新房。這使得房齡在2~5年的二手房是過去掛牌量以及成交量最高的一部分，中原地產浦東北區副總監葉厚彪透露，房齡在2~5年的次新房源占到浦東市場份額的40%左右；而在盧灣區，這類房源高達掛牌量的80％。成交量方面，這類房源在部分地區甚至可以占到中介門店一半的月成交量。

　　新政實施以來，在一些非中心區域，部分業主選擇了降價，愿意作出5%~10%的價格讓步來獲得成交。但即使如此，成交量依然比前期下降10%~20%左右。

　　而在中心城區，業主的心態則有所不同，由于業主不愿意承擔稅收損失，大量業主把掛牌房源提價，漲幅在5%~10%左右。而購房者卻并不愿意接受高價，這使得市場呈現出有價無市的狀態，成交量大幅下降50％以上。