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國家新一輪房地產調控政策出臺，上海房產市場受到明顯影響。6月份，住宅新盤上市量和成交量跌幅均超過30％。早報記者采訪后發現，這種情況很大程度上是由于開發商與購房者雙重觀望造成的。
網上房地產數據顯示，2006年6月上海一手住宅成交面積167.0萬平方米，其中配套商品房與動遷房24.9萬平方米，占14.9%；普通商品住宅142.1萬平方米，占85.1%。上海一手
住宅成交量重挫31.8%，普通商品住宅成交量更是下降了34.1%。即使是大區如浦東、閔行和寶山的成交量也降至30萬平方米以下，占全市成交量的比例分別只有16%、13%和10%，郊區成交量所占比例則明顯上升。
成交量下挫一定程度上也與新盤上市量有關。上海中原提供的數據顯示，6月上海一手住宅新增供應98.9萬平方米，比5月銳減38.9%，在宏調政策出臺的第一個月，新盤放盤速度明顯減緩。專業人士分析，新盤上市萎縮主要由于開發商對未來預期尚不明確，采取謹慎的小批量推出的方法，靜待市場變化。隨著市場傳統淡季的到來，預計未來兩個月的新增供應也難有大的起色。
而別墅市場的供應量猛增40%，閔行、松江兩個供應大區的新增供應中，別墅樓盤所占比例在50%上下，南匯區的別墅在新盤中的比例甚至達到了該區上市量的四分之三。別墅供應不減反增顯示出此類物業對政策的敏感性要遠遠低于公寓住宅，而部分開發商甚至認為此次新政的出臺對別墅乃至整體高檔物業有一定的利好作用。
成交價方面，上月上海樓市一手住宅成交均價9304元/平方米，環比上升6.67%。這是因為上月豪宅大量成交的緣故。由于“翠湖天地·御苑”等豪宅樓盤表現穩定，加上大摩對于“華山夏都”的整體收購以及世紀公園板塊高檔住宅的熱銷，使得中心城區、長寧、浦東的均價漲幅分別達到7.90%、37.74%、17.08%。
早報記者近期采訪多位開發商發現，由于上海關于國六條的地方細則至今沒有出臺，上海一些開發商焦慮感逐漸增強，一定程度上也影響了很多開發方的工程進度。此外，有開發商向記者表示，由于小戶型開發成本明顯高于大戶型，加上市場前景難以確定，他們或許會將更多注意力轉向更有市場潛力的地區。
購房者對于樓市的觀望態度相當濃重，由于今年上海樓市的存量房相比去年更多，價格波動也不大，購房者明顯抱著“不急”，“慢慢看”的心態，這使得樓盤成交變得相當困難。復旦大學房地產研究中心主任尹伯成指出，宏觀調控后帶來各種稅費的增加，已經使得投資客逐漸退潮，普通購房者早期提前消費加上目前的觀望雙方面影響導致了成交量的下跌。實際上，二手房市場上月的情況與新房市場類似，大部分中介門店反映成交量下降超過30％，部分投資較多地區甚至超過50％。中原董事長施永青指出，按照目前狀況，上海房產價格將會出現下調。 早報記者 劉秀浩 王杰
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