新政實施 6月上海高檔二手房成交量大跌50%

http://whmsebhyy.com 2006年07月06日 00:00 中國證券網-上海證券報

　　□本報記者唐文祺

　　新政實施的這個6月，二手房市場受到正面沖擊的政策，主要還是來自于5年房征收營業稅的影響。昨天，記者從全國各地的二手房市場調查獲悉，雖然各地市場的供求關系、政策適應性存有不同，但一個共通點是：市場普遍進入交易淡季，買賣雙方對峙心態非常明顯，成交量大幅下挫。

　　上海：高檔房成交量大跌50％

　　從上海二手房市場的情形來看，新政出臺后的客戶觀望心態強烈，多數買家選擇持幣待購的應對之策。據中原地產的數據，高檔二手房市場受影響更明顯，成交量出現明顯下滑，幅度高達50%。“上海高檔住宅中的投資比例非常高，因此受到政策影響波動較大。由于目前的投資者大多資金實力較好，所以市場上幾乎沒有什么降價或拋盤現象，成交量因此銳減。”

　　漢宇地產的數據顯示，6月份僅上海浦東陸家嘴區域的成交量，相比于今年3月份的鼎盛時期，就減少了一半比例。但租賃成交業績相反，數量直逼今年3月份的租賃成交旺季。“相當部分的租賃客戶是近期準備購房的自住型客戶，由于觀望心態而短期內選擇以租房形式過渡。”漢宇地產金茂分行經理陳文喜表示。

　　中原地產分析師認為，雖然目前較多業主為了逃避營業稅選擇“轉售為租”，但多數屬于不明市場發展態勢的短期行為。“新政給市場帶來的影響估計需要兩到三個月的時間消化，成交量較低的局面可能要持續好幾個月，不過如果有租賃需求支撐，觀望心態逐漸淡去后的成交情況應會逐漸好轉。”

　　北京：供需不平致“量降價平”

　　北京

二手房市場在新政出臺一個月后整體成交量也在下降，但價格卻表現平穩。“主要是由于北京二手房市場中剛性需求占主導地位，而市場供需求之比已達1：6甚至1：10，可謂相當懸殊，因此賣家心態平穩，不愿降價或反而將稅收成本轉嫁下家。”北京一家中介負責人反映。

　　北京中原三級市場研究部總監龔萍介紹說，由于北京各區域有不同特點，因此在新政后呈現出不同的變化趨勢。“目前北京二手商品房成交數量緩慢下降，而二手公房則交易活躍。北京對于首次上市交易的已購公房有免交營業稅的優惠政策，加上公房推量猛增，促使二手公房的交易量有所上升。”

　　據北京中原三級市場研究部的數據，北京東部區域以自住剛性需求為主，因此促進當地二手房交易量，6月份的成交量較5月份變化不明顯，價格呈緩慢增長；北京西部區域則受新政影響較大，交易掛牌量、看房者數量明顯下降，形成嚴重的觀望；南部區域的二手商品房在房源供給量上呈減少趨勢，但價格卻反而受新房帶動，呈上漲趨勢，漲幅在0.6%-12.5%；北部區域整體市場均價呈小幅增長，增幅不超過4%，但掛牌房源、看房者數量較5月份有大幅下跌，降幅在14%-35%。

　　廣州：稅收成本習慣性轉嫁

　　與北京一樣，廣州二手房市場投資者的所占比例不多，85%左右的賣家屬于置換

理財性質，因此本身的資金壓力非常小；加上對于今年政策的出臺已有習慣性，因此新政出臺一個月來市場影響并不明顯。

　　“買賣雙方都在等待廣州配套細則的出臺，因此價格現在還未有太大波動，只有少數賣家使用暗折手段來出讓手中房源。”廣州中原地產研究部翟中奇介紹。

　　據不完全統計，目前廣州二手房市場成交量較新政出臺前小幅下降5%左右，結束了連續3個月的增長態勢。市場成交均價與新政出臺之前大致相等，但掛牌價格有所上漲。“從市場反應來看，今年政策的影響力較去年為小，主要是由于買賣雙方都有了適應性，而價格的變化是由于賣家將交易成本轉嫁給買家的緣故。”廣州一家中介負責人表示。

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