公共維修金也生財五年得百萬利息

http://whmsebhyy.com 2006年07月04日 13:37 精品購物指南

　　五年得百萬利息

　　有過買房經歷的人都知道，購房時會被要求按照房款的2%繳納住房公共維修金。很多人只知道這筆錢是為了日后修房子，維護公用設施的公攤。讓交就交，交了也沒覺得和自己有太大關系，更沒想到還能打打這筆錢的主意，現在銀行的一項新興業務還真就能讓買房人獲得意外的理財驚喜。

　　張大憲是北京新天第家園的業主委員會主任，在他的努力下，新天第小區成為北京市首個實現住房維修資金業主理財的小區。716.98萬元的住房維修資金劃轉到銀行，與其他小區業主以往對公共維修金“不聞不理”相比，在未來的5年里，新天第小區的業主可以多獲得100余萬元的利息。

　　業主生財有道

　　張大憲給記者算了一筆賬，以往專項維修資金都是以活期存款的形式存在指定的銀行，年利率0.72%，716.98萬元每年收益也就5萬元，5年收益25萬元左右。而拿到銀行做組合理財，將500萬元存為5年期定期存款，185萬元存為3年期定期存款， 30萬元存為兩年期定期存款，余下的1.98萬元作為活期存款，以方便隨時支取的需要。這樣算下來，5年的時間，這筆住房公共維修金共計收入利息124萬多元，比沒人理會的活期存款維修資金收益高出98萬元。

　　銀行會為小區建立公共維修金總賬戶，然后為每一位業主建立分賬戶，將這筆利息分攤在分賬戶上，如果業主買了房子，就可以得到分攤的資金，平時則能通過小區專屬的網頁，查詢到整個公共維修金賬戶余額、利息以及使用情況。

　　促使銀行延伸服務

　　細算這么一筆賬，很容易讓很多業主興奮起來。張大憲還告訴記者，公共維修資金的理財選哪家銀行，不但要看收益率和風險大小，更要看銀行的延伸服務。“銀行理財方案的收益率其實差不了多少，這時候如果哪家銀行能夠為小區安裝自動取款機、繳費機，定期在小區開設理財課堂等，當然就是首選。”自然，北京市每個小區都有公共維修金，如果不想錯過這項未來的新興業務，銀行自己也知道該如何通過服務來俘獲業主的芳心。

　　不宜投風險型產品

　　位于金融街的一家銀行的負責人王先生認為，住房維修資金使用率不高，金額穩定，應該進行理財，但是要照顧到所有業主的利益，應該選擇沒有任何風險的理財產品，這其中定期儲蓄應當是首當其沖的選擇，并且可以做組合理財。對于新房子，可以將一半以上的錢存為5年定期，部分選擇3年期或者兩年期，保持少量資金作為活期存款，以備急需；但是對于使用年限已經較長的房子，住房維修資金就要保持一半處于方便支取狀態。但除了儲蓄以外，大部分理財產品都有一定的風險，輕易不要考慮。

　　名詞釋義

　　住房專項維修資金

　　住房專項維修資金是為保障住宅共用部位、共用設施設備的正常維修和使用，由業主和

開發商共同繳納的專項資金。此前，這筆資金都是由北京市建委所屬北京市居住小區管理辦公室代管。2005年經過人大的審議，認為政府代管不合適，就在各小區成立業委會后，由業委會管理住房維修資金。

　　本報記者龐婧

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公共維修金也生財 五年得百萬利息

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