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國家發改委昨天最新發布的數據顯示，1月-5月，全國70個大中城市新建商品住房價格同比上漲6.1%，漲幅比上月下降0.3個百分點；環比上漲0.8%，漲幅比上月升高0.1個百分點。全國商品住宅平均銷售價格為3199元/平方米，比前4個月平均銷售價格高77元/平方米。
在大部分城市商品房價格仍然上漲的同時，上海和錦州兩個城市，住宅價格同比下降，其中上海下降6.2%，錦州下降0.8%。新建商品住宅價格同比漲幅超過10%的有6個城市：
大連15.2%、深圳13.7%、呼和浩特11.4%、瀘州10.8%、南充10.6%、福州10.3%。
上海富陽分析師表示，上海是在上一輪調控中取得效果最為顯著的城市之一。在國六條出臺之前，前五個月，上海的房地產市場走的是一個從萎靡到回穩的路線。所以，在數據上，有一定幅度的下降，這是很合理的。而從全國來看，可能前一輪的調控效果還沒有完全顯現所以，5月底6月初，國六條強硬出臺。
中原(中國)地產有限公司地產總監陶琦則表示，最近幾年房地產需求高漲的原因主要有兩個，一是由于我國投資渠道的狹窄，居民手中多余的資金沒有合適的投資方向；另外一個原因是由于房地產產品本身具有其他商品不具有的特性就是投資屬性，而且這種投資從長遠角度看是會不斷升值的。
由于以上兩個原因使得在房地產需求中真實的需求并不能完全地、正確地反映出來，投機、投資和正常自住的需求混合到一起就表現為對房地產的需求持續升溫，個人住房需求增長過快。隨著國家宏觀調控的實施，一些投機和投資需求被抑制，房產需求逐漸向自住需求、真實需求轉移，直觀表現就是相關數據的減少。
陶琦表示，在房產調控期，住房需求出現上升或下降是非常正常的現象，更何況目前我們的房產需求增長是相對過快的，一定程度的下降反而表明市場正在向理性方向發展。
早報記者 梁文匯 羅勇成
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