|
□文 辛聲 九部委出臺《關于調整住房結構、穩定住房價格的意見》，要求新開工項目中套型建筑面積小于90平方米的房屋比重不得少于70%。為防止新入市的地塊賣出天價，北京出臺政策，對于70%以上住宅用地按照“招標”方式進行交易，而非此前被廣泛采用的“價高者得”的“拍賣”方式。上海二手房拍賣陷入了窘境。
日前上海國拍房產拍賣會上6套房產只以底價拍出2套，成為媒體討論的話題。其實
，國拍的局面并非罕見。今年以來，隨著國家加強對房地產開發調控政策的出臺，二手房拍賣和房屋中介的業務一直就不景氣。多數市民持觀望態度，希望房價穩定。
“國六條”細則第六條規定，要優先保證中低價位、中小套型普通商品房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%，而其土地供應應在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的方法，以招標方式確定開發建設單位。
上周末，建設部政策研究中心房地產業處處長趙路興在接受央視采訪時表示，對90平方米以下新開工項目進行限價開發的具體方式為：在土地出讓時就限定套型，比如90平方米以下。在開發商進行土地投標的時候，需要投兩個標，地價和房價，政府在房價、地價上進行一個綜合選擇，從優選擇一個相對來說平衡得比較好的一家開發商，然后進行開發建設，從而保證中低價位，中小套型住房的供應。
于是，人們期盼房價隨之下滑，對現在房屋市場觀望者居多。
拍賣業內人士認為，二手房拍賣成交率低不僅與市民觀望態度有關，而且與委托方的心態有關，絕大多數委托方定價過高。他們提醒市民，委托人定價需要客觀，買售人也要保持良好的心態。拍賣行中還是有廉價房的。
| 
