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中檔二手房受新政影響較大
本報記者 曹騰
針對“國六條”對二手房市場的影響，房產中介21世紀不動產的專家表示，從新政頒布后的二手房交易情況看，不能一刀切地來談變化，而應該從不同區域、不同檔次的物業來
討論數據背后的問題。相比而言，中檔物業受影響的程度較大。
21世紀不動產的專家認為，低檔市場由于多為10年以上的房子，基本不受五年營業稅的影響；中檔市場主體為五年內的次新房，因此視供應量的不同而受到不同的影響；高檔市場尤其地段成熟的公寓價格仍然穩步上揚，別墅價格則有較明顯上升，所受影響非常有限。
從21世紀不動產目前的交易數據分析，北京熱點區域處于觀望期狀態的人群增多，房源投放量總體下降30％左右。另一個現象是，買主除了觀望或轉入租賃市場以外，有一部分中檔買主將目光由二手投向了新樓盤，尤其是四環以外的新盤。
而上海房地產交易中心提供的數據表明，6月1日以后，掛牌房源價格出現了20%以上的增幅；與此同時，二手房需求比五月同期下調10%到12%左右，一部分目標需求客戶采取了觀望態度。
業內人士認為，上海二手房整體報價可能會先揚后抑。五年內次新房由于受交易稅的限制，可能會紛紛選擇由售轉租，這樣供給短期大幅減少，可能造成房價升高。另一方面，在經過去年振蕩后，投資客所占比例將在此次新政后進一步減少，因此房價一段時間內總體還會走低。
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