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宏觀調控是否應該出臺對海外資金內地炒樓的相關限制措施？這一問題引起市場人士的廣泛爭論。昨天滬上有關專家表示，我們無需夸大外資到來的負面作用，更無需把外資當作房價上漲的替罪羊，國內房地產業的問題應該從市場體制上找根本原因。
昨天第一財經《第一地產·觀點》開播儀式上，復旦大學華偉博士表示，并非外資來了我們的房地產業才有了一系列問題，而是這個行業本來已經存在了這些問題，外
資的到來最多是“火上澆油”，他們并不是“點火”者。
“房價上漲之罪在于外資，這是我們杜撰的一個理由。”華偉表示，從2004年外資比較多地現身上海、北京等地到現在，我們并沒有看到外資變現什么國內項目，反而是一直在買進，所以并不能說在上一輪房地產快速上漲中外資炒作獲利。
仲量聯行商業部總監陳立民則用“世界杯”來比喻房地產市場。“事實上，我們發現進入8強的球隊在聯賽中都引入了不少外援，換言之引入外援的競爭機制鍛煉了這些球員，也造就了具有競爭力的球隊。”陳立民認為，外資就是中國房地產市場的外援，通過一個良好的競爭制度，這些外援完全可以為我所用，并在競爭中帶動國內房地產行業的提升。
“我在工作中接觸了不少跨國資本，發現他們來上海買房子都不是為了短期內炒作變現獲利。”陳立民表示，分析外資時必須看到他們長期積累的經驗和獨到眼光、能力。如大摩在上海購進的世界貿易大廈，當初是一個經營狀況非常差的寫字樓，但經過大摩的重新翻修以及內部管理整頓，再加上品牌號召力，其租金馬上有了3~4倍的增長。“為什么別人可以做到，而我們做不到？這正是我們需要反思的地方。”
外資是否為人民幣升值而來的問題，也引起了多位與會人士的探討。復旦大學華偉博士表示，不可否認人民幣升值會為海外機構投資者帶來更多收益，但這并不能夠成為其決定投資的主要因素。“物業本身重新包裝，價值提升的租賃收入，才是外資收益的保證。”他表示，人民幣升值可以使他們賺的更多一點，但在收益中絕對不占很高比例。 早報記者 劉穎娟 羅勇成
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