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楊羚強(qiáng) 每日經(jīng)濟(jì)新聞[2006-06-26]
上周上海新盤整體價(jià)格持續(xù)下跌。新建商品住宅成交均價(jià)由6月18日的10600元/平方米，下跌至6月22日的7000元/平方米左右，且跌勢一直在延續(xù)，這是《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日從房產(chǎn)之窗上海樓市行情監(jiān)測系統(tǒng)了解到的信息。
不過，盡管上周新建商品住宅成交均價(jià)較前一周大幅下跌，但成交套數(shù)和成交面積卻并沒有明顯增長。根據(jù)搜房網(wǎng)提供的資料，上周新建住宅商品房的成交總套數(shù)約2600多套，與前一周持平，交易總面積則由前一周的32萬多平方米，上升為36萬多平方米。
雖然成交面積較前一周有所增加，但未來市場走勢卻并不樂觀。根據(jù)房產(chǎn)之窗監(jiān)測結(jié)果，上海一手住宅市場成交量仍將出現(xiàn)下跌趨勢。成交面積由前一周日的62000余平方米，下跌為本周日的40000平方米；成交套數(shù)也由前一周日的540多套，回落到上周日的300多套。
同時(shí)，受成交均價(jià)下跌的影響，上周新建商品住宅的成交總金額，也較前一周有所回落。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周一新建住宅成交總金額達(dá)到6.6億，而周四的成交總金額只有2.3億，下降幅度接近200%。
唯一給發(fā)展商帶來安慰的是，上周單套房屋平均成交面積，由116.61平方米，增加到118平方米左右，暫時(shí)為發(fā)展商減輕了因國六條而產(chǎn)生的大戶型房源“銷售恐慌”。盡管，上海樓市新建商品住宅市場成交量、成交價(jià)格持續(xù)下跌，但對(duì)非住宅的商業(yè)、工業(yè)用房市場影響卻不大。根據(jù)房產(chǎn)之窗上海樓市行情監(jiān)測系統(tǒng)的顯示，上周非住宅類新建商品房總成交量與上一周持平。這也是上海樓市目前不多的亮點(diǎn)。
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