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國務(wù)院發(fā)展研究中心最新報(bào)告稱2006年房價(jià)總體將穩(wěn)中上漲，年均漲幅將在5%左右
國務(wù)院發(fā)展研究中心發(fā)布的2006年一季度《中國房地產(chǎn)業(yè)季報(bào)》說，保持房價(jià)的基本穩(wěn)定將是今后很長一段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控的艱巨任務(wù)，近期相關(guān)部門的一系列動(dòng)作表明，以抑制投資為先的新一輪宏觀調(diào)控基本啟動(dòng)，預(yù)計(jì)中央政府還會出臺一些專門針對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控政策。
據(jù)這份最新出臺的報(bào)告說，隨著調(diào)控政策的貫徹落實(shí)，2006年房地產(chǎn)市場供求形勢將進(jìn)一步得到改善。房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅將穩(wěn)步回落，預(yù)計(jì)全年增速將在20%左右的區(qū)間上下浮動(dòng)。而房價(jià)總體上將維持穩(wěn)中上漲的態(tài)勢，年均漲幅將維持在5%左右。錢春弦 新華社
滬上銀行出臺房貸細(xì)則 收緊房貸取消下浮利率
集體觀望過后，滬上各大銀行紛紛出臺房貸細(xì)則。記者昨從滬上幾大銀行獲知，在嚴(yán)格執(zhí)行“國六條”細(xì)則時(shí)，各大銀行在貸款成數(shù)、利率上，相比以往均有不同程度的收緊。
“現(xiàn)在8成房貸基本上申請不到了”，光大銀行上海分行房貸部相關(guān)人士告訴記者。本月開始，即使是90平方米以下的新房，如果是普通客戶，也無法貸到8成。8成房貸僅對該行VIP客戶及律師、公務(wù)員、教師等優(yōu)質(zhì)客戶。具體來說，須是90平方米以下的小戶型，近兩三年建成的次新房，對于二手房、大房型、房齡在十年以上的老房子，要貸到7成都有難度，別墅則只能貸到6成，甚至更低。
不僅是成數(shù)，利率方面也明顯趨緊。光大上述人士表示，利率下浮10%這一優(yōu)惠措施該行已基本取消。在執(zhí)行時(shí)，只有VIP客戶可能享受9折利率。此前，各大銀行對于資質(zhì)良好的客戶基本上均執(zhí)行9折利率。民生銀行對其客戶規(guī)定，申請第一、第二套住房貸款，可給予下浮10%的優(yōu)惠利率，但對于第四套之后(含第四套)的住房，將6.39%的利率上調(diào)10%；深發(fā)展規(guī)定，第一套房利率下浮10%，第二套房按基準(zhǔn)利率，兩套房以上按基準(zhǔn)利率上浮10%。
此外，各大銀行對多套購房貸款的首付比例都進(jìn)行了控制。光大對三套以上購房者，依次遞減10%的貸款成數(shù)；深發(fā)展則對購買兩套以上的多套購房者，首付至少3成或以上，超過區(qū)域均價(jià)1.2倍的住房，首付須三成以上，經(jīng)濟(jì)型別墅首付最低3成，獨(dú)棟別墅首付最低4成；民生銀行對在個(gè)人征信系統(tǒng)中，已有三套購房記錄的個(gè)人客戶，一律按5成貸款。鐘寧瑤 每日經(jīng)濟(jì)新聞
嚴(yán)控多套房貸 二手房評估價(jià)擠干水分
“國六條”細(xì)則出臺后，滬上多家銀行相繼推出“房貸細(xì)則”。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日獲悉，銀行對多套購房的放貸已明顯趨嚴(yán)。
奧金投資的戴先生告訴記者，新政策對多套購房依次遞減貸款成數(shù)，實(shí)際第四套房貸基本上就沒有銀行愿意放貸了。他說，除非在世界500強(qiáng)工作，以稅單證明收入，又是新房，銀行才可能特批，但這種客戶并不多。
據(jù)了解，各銀行的房貸新政，對第一套房貸均按國家政策執(zhí)行，即90平方米以上貸7成，90平方米以下放寬至8成。但對第二套房貸的按揭成數(shù)略有差異。中行最高可貸7成，戴先生說，如是第一、第二套自住房，中行、農(nóng)行、興業(yè)、交行的審批都比較順利。
對于第三套房貸，依次每套遞減5%至10%。中行規(guī)定第三套6成，第四套5成。據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，新老房貸政策的差異，是銀行控制風(fēng)險(xiǎn)趨于“人性化”。銀行審批是一看資信、二看收入、三看現(xiàn)金進(jìn)賬流水，很多客戶實(shí)際申請多套房貸款的成數(shù)，均比標(biāo)準(zhǔn)低。作為房產(chǎn)中介，奧金投資告誡客戶，盡量不操作第四套房貸。
記者分別聯(lián)系了工行、農(nóng)行、建行等，他們已對多套購房貸款實(shí)行嚴(yán)格控制。建行金橋支行房貸負(fù)責(zé)人稱，一般不考慮炒房族的第三套房貸申請。據(jù)悉，中行、工行、交行等銀行都實(shí)行分行審批。
除對按揭成數(shù)控制外，銀行還通過評估，嚴(yán)控二手房房貸。相關(guān)人士稱，評估公司的評估比以前緊了，評估價(jià)下降等于二手房房貸成數(shù)下降。有房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)向記者透露，也有銀行對第一套房貸的理解較寬松。交行第一套房貸7成，第二套房貸若是優(yōu)質(zhì)客戶還能貸7成，第三套房貸降至6成。交行將客戶分為非常好、優(yōu)質(zhì)、一般三類，享受的利率與成數(shù)不一樣。興業(yè)不管客戶是否在其他銀行貸過，只要在該行屬首次，就可以第一套住房的條件放貸。卜春艷 每日經(jīng)濟(jì)新聞
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