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世界各國對外資投資本國房地產(chǎn)幾乎都有法律限制。
根據(jù)國際貨幣基金組織《2003年各國匯兌安排與匯兌限制》，對非居民投資或購買房地產(chǎn)進行必要限制是國際社會的通行做法。在其187個成員中， 有137個成員都針對不同對象和內(nèi)容，通過各種方式與手段對非居民投資房地產(chǎn)進行管制。各國紛紛設(shè)立了房地產(chǎn)外資監(jiān)管職能部門，對交易環(huán)節(jié)或者匯兌環(huán)節(jié)加以管制。而目前，中國還沒有這方面的規(guī)定。
那么，這些國家普遍采用的房地產(chǎn)外資管制政策都有哪些？
據(jù)專家介紹，主要限制在于投資區(qū)域、購買面積、購買金額、購買用途、持有比例、轉(zhuǎn)讓時間等方面，還包括對房地產(chǎn)投資收益征稅、國內(nèi)信貸融資限制、外匯匯兌等管理措施。
比如阿根廷、愛沙尼亞、墨西哥、土耳其等國限制非居民投資或購買房地產(chǎn)的區(qū)域，對邊界、海岸線或軍事用途區(qū)的土地及其地上附屬物的投資有明確的規(guī)定；塞浦路斯、新加坡、波蘭都要求對超過一定面積、規(guī)模的房地產(chǎn)進行審批；澳大利亞、埃及等國的法律規(guī)定，持有房地產(chǎn)滿1~5年以上才可以交易。此外，一些國家對非居民投資還設(shè)有禁止性條款。
2005年7月，外管局綜合司政策研究處溫建東博士在《國際金融研究》雜志上撰文指出，大部分國家的管制都主要集中在上游交易環(huán)節(jié)。
比如澳大利亞強制要求非居民離開時必須立即出售所購房產(chǎn)，巴基斯坦只允許專門從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的非居民在當?shù)爻鍪郏靼嘌馈⒈＜永麃唽Ψ蔷用翊箢~出售或超過一定標準時，要求有事前的報備。還有一部分國家則以緊守匯兌作為最后閘門，不僅關(guān)注流入環(huán)節(jié)的限制，對非居民資金匯出也有一定要求。（俞靚）
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