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□記者 李強 實習生 潘婷婷
晨報訊 近日，滬上工行、中行、民生三家銀行的個人住房貸款新細則出臺。各行除了嚴格執行自住型房屋貸款、建筑面積90平方米以下首付兩成，90平方米以上首付三成以上的規定之外，新細則中最明顯的共同點體現在“對多套購房貸款的嚴格控制”。
據中行相關支行營業部工作人員介紹，個人客戶在申請第一套或第二套住房面積在90平方米以上的貸款時，最高可貸7成，第三、第四套依次遞減10%的貸款成數，即第三套6成，第四套5成。而工行、民生對第一套住房貸款最高可放貸7成，對第二、第三套住房貸款的成數則以每套5%遞減。
值得注意的是，三家銀行對三套以上購房者的貸款需求均有嚴格的限制。中行對已是第四套的住房貸款，將在6.39%的利率標準上進行上浮，對在個人征信系統中有5套以上(包括5套)貸款記錄的客戶，銀行將不予放貸。中行工作人員表示，這樣的細則是為了防止投機性的購房行動。
工商銀行對多套購房者更加嚴格，當個人申請第四套住房貸款時，工行就開始停止放貸。
民生銀行對多套住房貸款的規定有所不同。對在個人征信系統中已有三套購房記錄的個人客戶，銀行一律按5成放貸。不僅如此，民生銀行也在利率方面對多套住房貸款進行限制。個人申請第一、第二套住房貸款，銀行可以給予下調10%的利率優惠，而對于第四套或第四套之后的住房，銀行則會將利率在目前6.39%的標準上再上調10%。
此外，三家銀行均表示，非上海戶籍的外地人購房貸款時，必須出具在本市工作生活的相關證明文件，如果無法證明穩定的收入來源，銀行將拒絕放貸。而具備暫住證或人才居住證的外地人，在申請貸款時，如果是首次置業且房屋面積在90平方米以下的，則可以首付2成。
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