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本報記者 謝雋 深圳報道
深圳市政府近日下發(fā)通知，就落實國務(wù)院關(guān)于調(diào)整住房結(jié)構(gòu)供應(yīng)新政出臺多項措施，其中包括新樓盤嚴(yán)格執(zhí)行新的住房結(jié)構(gòu)比例，每年將全市土地出讓凈收益的10%用于公共租賃住房建設(shè)等措施。此外，通知還針對惡意炒作、哄抬房價的行為作出“性質(zhì)嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)給予處罰，直至吊銷營業(yè)執(zhí)照，并追究有關(guān)負責(zé)人的法律責(zé)任”等規(guī)定。
該通知表示，今后3至5年內(nèi)，深圳市將適度增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模，適當(dāng)提高房地產(chǎn)開發(fā)強度，保證中低價位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟適用房、公共租賃住房、廉租住房的用地供應(yīng)不低于年度居住用地供應(yīng)總量的70%。停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，同時規(guī)定經(jīng)濟適用房5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
通知說，深圳市規(guī)劃、國土房產(chǎn)、建設(shè)等部門應(yīng)自6月1日起，嚴(yán)格按照國務(wù)院通知要求審批新項目，明確新建住房結(jié)構(gòu)比例，過去已審批但未取得施工許可證的項目，凡不符合《通知》要求的，均應(yīng)進行套型調(diào)整。同時，市、區(qū)兩級財政要加大支持力度，每年將全市土地出讓凈收益的10%用于公共租賃住房和廉租住房的建設(shè)。
通知還要求深圳市國土房產(chǎn)、工商等部門嚴(yán)厲打擊囤積房源、惡意炒作、分期銷售、哄抬房價的企業(yè)，對情節(jié)嚴(yán)重、性質(zhì)惡劣的，應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)給予處罰，直至吊銷營業(yè)執(zhí)照，并追究有關(guān)負責(zé)人的法律責(zé)任。
另外，通知要求深圳市國土房產(chǎn)局立即開展閑置土地清理，對滿2年未動工開發(fā)的，依法收回土地使用權(quán)；對雖按照合同約定日期動工建設(shè)，但開發(fā)建設(shè)面積不足1/3或已投資額不足1/4，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的，按閑置土地處置。
通知還要求地稅、人民銀行、銀監(jiān)等部門進一步發(fā)揮稅收、信貸的調(diào)節(jié)作用，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的全額征收營業(yè)稅，對項目資本金比例達不到35%等貸款條件的房地產(chǎn)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款。人民銀行深圳市中心支行將按照“首次購房且套型建筑面積在90平方米以下方可執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定，除此之外的個人購房貸款首付款比例一律不得低于30%”的標(biāo)準(zhǔn)實施房貸政策。
記者獲悉，在剛剛過去的一周里，深圳市規(guī)劃局共接受商品住宅審批案14宗，其中11宗因為沒有滿足“小戶型比例”而沒有通過批準(zhǔn)。業(yè)內(nèi)人士估計，這11個未獲批準(zhǔn)的項目初步核計其建筑面積大約為90萬平方米，相當(dāng)于深圳全市全年銷售量的1/10。
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