新政20天北京新房交易首次為零

http://whmsebhyy.com 2006年06月22日 03:04 第一財經日報

　　本報記者許慧穎發自北京

　　“國六條”細則實行20天以來，北京新房交易量不斷下滑。

　　6月20日，北京現房、期房網上認購和簽約數量首次全部為零。這是北京房地產交易管理網的統計數據顯示的，同時本周以來取得預售許可證的項目數量也為零。

　　根據統計數據顯示，本月前20天有20個項目取得了預售許可證，不足上月的一半。部分業內人士認為，由于北京細則遲遲未能出臺，供求雙方均形成觀望之勢。

　　事實上，在九部委新政實行一周后，北京新房交易量就已經明顯萎縮。北京

房地產交易管理網站公布的數據顯示，從5月29日到6月4日一周內，期房住宅銷售數量直線下降。5月29日期房住宅銷售網上簽約476套，之后成交量開始下滑，6月4日降至383套。

　　6月1日至6月4日新政實行前四天，住宅期房銷售日均網上簽約數量為370套，而前5個月的平均數量則為448套，下降了17%。其中3月份為486套，4月份為513套,5月份為478套。

　　從買方來看，90平方米的住宅要占項目總量70%等政策，加上北京市政府計劃推出6個中低價商品房項目等政策給他們造成了很大的心理預期：認為

房價會跌。

　　在多個受訪的開發商中，多半表示已經把手上的新項目審批停下來，要等北京細則出臺后根據實際情況推出。有些開發商甚至在考慮上調90平方米以上住宅的銷售價格。位于東三環某個6月份取得預售證的知名項目,至今為止一套未售。開發商很后悔選擇這個時期開盤銷售，并打算把后期的項目都往后推。

　　該開發商分析其賣得不好的原因有兩個：一是真正自住的在觀望；二是投資客在等待后續的細則出臺，不敢輕易出手。位于北四環外的某項目日子也不太好過，該項目平均售價為8900元/平方米，價格中等。其負責人稱，此前面積在100平方米左右的

戶型一直賣得不錯，4月份銷售了75套，5月份銷售了55套，但進入6月份以來只賣了不到6套。

　　某開發商毫不諱言地表示，北京市場的交易量下滑除了上述原因，還在于開發商仍然在做銷控。盡管北京市建委頒布“53條軍規”嚴禁囤房，但“足智多謀”的開發商依然有辦法。

　　上述人士表示，他目前有兩棟樓5月底拿到了預售證，按照原來的設想，兩棟樓分期銷售，一期賣8000元/平方米左右，二期就漲到10000元/平方米。而在新的形勢下，一棟樓的售價不變，另一棟樓標價每平方米16000元。顯而易見，后者無人問津，開發商輕而易舉地達到了銷控的目的。待細則出臺，開發商會再根據實際情況調整。

　　開發商之所以如此做是根據去年的經驗，認為觀望時間不會太久，觀望過后，北京的房價會再一次報復性反彈。更有業內人士認為，如果政府不改變土地出讓方式，地價還會漲，如此一來，下再猛的藥對高房價仍舊于事無補。

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