一個溫州家庭炒房團調查：掌握1億資金80套房源

　　一個家庭炒房團的分化與中國房地產投資市場真相

　　本報記者 范利祥

　　上海報道

　　“小姐，酒！”

　　周云連夾著香煙的右手高揚著。半斤白酒下肚，周已醉態朦朧。這是上海南京路步行街旁的一家川菜館，瘦削的周云連猛吸一口香煙，語氣中難掩倦意。

　　41歲的周云連在上海的溫州炒房客中小有名氣。他領導的這個擁有8名成員的“家庭式炒房團”，掌管著將近1個億的資金，80多套房源。

　　像大多數溫州人一樣，周喜歡清淡的食物。他也不愛飲酒，“除非心情特別郁悶的時候”。

　　但這次，他選擇了辣乎乎的川菜，選擇了52度的“小糊涂仙”。

　　國務院九部委緊急啟動的第二輪宏調，讓他無所適從。

　　“全套牢了。”周捏斷已燃掉半截的香煙，重新點起一支，“很多溫州人的房子還沒來得及脫手，都很急。”

　　“你說還炒不炒？”周見人常發出這樣的疑惑。現在周手頭有18套房子，全在上海，而且全是單價在兩萬左右的

　　分化

　　讓周感到頭疼的，是他這個炒房團內部意見開始出現分化。兩天前的上午，他們在靠近百年外灘的一個酒店，開了一個緊急會議。

　　主要議題，就是手頭的房子該怎么處置。

　　在這個會議上，這個相處一向和睦的家族發生了第一次激烈的爭吵。

　　有的說，“要抓緊把房子拋出去，套現走人”；有的說，“等等看再說，不能被眼下的政策嚇怕了”；有的說，“先把一些短線樓盤處理掉，搞些長期投資的。”

　　會議桌上，一疊疊有關

　　在多種觀點的交鋒中，周云連幾乎沒有發言。雖然他64歲的大伯甚至指著他的鼻子罵他“太固執”。

　　爭吵持續了將近三個小時，最終還是沒有結果。但周感覺到了“眾口難調”的滋味。

　　這是周家的第三次“研討會”。

　　實際上，從“國六條”出來的當天晚上，周就已經召集了一個緊急會議。“當時大家還都不以為然”，“還互相安慰，說問題不大”。

　　緊接著，九部委的“37號文件”(《建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》)祭出，再次震動上海灘。

　　周家慌了手腳，又在次日早上開會研究。后來，“為慎重起見，陸續出手了十幾套。”

　　但相關部委的政策并沒有就此打住。銀監會、央行、建設部、國稅總局、國土部……調控主管部門的政策，一個接一個的出來。周家開始寢食難安。

　　周云連明顯地感覺到，他的威信已在這個家族炒房團中慢慢下降。

　　失算

　　雖然備受指責，但周并沒有什么怨言。

　　“自己失算了。”他承認。

　　“到處都在說，‘嚴格管理、嚴肅查處、嚴厲打擊’。”

　　“這些信號很明顯，從中央到地方肯定會繼續加大打擊炒房的力度。”周說，這也是他們這個家族式炒房團所擔心的地方和爭吵的焦點。

　　這種情景，周還是第一次碰到。

　　6年前，上海的房地產還沒有這樣火暴，但溫州的房地產已經如火如荼地被當地人炒起來了。周耐不住寂寞，一下子投入300萬在溫州買了6套房子。3年后，這些房子陸續脫手，周掙了個翻番。

　　嘗到甜頭后，2002年，周又甩出將近1000萬，在杭州買了10套房子，在上海買了8套。2003年，周在杭州的房子悉數脫手，在上海的房子也買出去了5套，又大掙了一筆。

　　盡管這兩年溫州、杭州和上海等一線城市出臺了一些有關遏制炒房的政策，但這并沒有阻止周炒房的步伐。反而，2003年5月份，周的四個家在蒼南的親戚看到他炒房勢頭越來越猛，于是跟周商量后，由周牽頭組成了一個炒房團，專攻上海。

　　2004年6月，又有三個眼紅的親戚跟著加盟。

　　他們在隨后的兩年內連續出擊，收益頗豐。付款最多的一次，是一次性吃下上海的40多套，不包括按揭，直接付款1500多萬。

　　周的威信也在博弈中慢慢提升。

　　實際上，周一向是個異常謹慎的人。尤其是帶著這么一個規模還不算小的炒房團，他感覺肩上的壓力越來越大。

　　在多年的炒房生涯中，周積累了豐富的經驗。

　　“下單迅速，團體購買，出手大方，快進快出，富有視覺沖擊力。”這是外界對溫州炒房團的整體印象。

　　但周不僅膽大，更是心細。每次出手，他不僅要分析環境因素對房地產升值的影響力，還會分析基礎設施、市政規劃等等因素是否擴大了房屋的升值空間。他甚至還會去了解當地人的生活水平以及人員工資等等。

　　而對于這幾年從中央到地方輪番推動的針對房地產的宏觀調控，周就不以為然了。

　　“宏觀政策，不是一輪又一輪嗎？”在去年的這個時候，從中央到上海，都出臺了不少殺傷力看起來很強大的政策，但對周影響甚微。

　　不僅如此，這兩年，中央每每出臺新政，地方上都會有官員站出來說，當地房地產不會受到影響，“房價上漲空間還很大”。

　　宏調的屢屢“失效”，麻痹了周的那根敏感的神經，也直接影響了他對政策面的重視程度。

　　但這次，他看來似乎真的要失算了。而且，今年，從“國六條”到現在，還沒有一個權威官員直接對房價作任何評價。

　　“我犯了經驗主義的錯誤。”他喃喃自語。

　　地方政府的靜默，讓周忐忑不安。

　　他還吃驚地發現，最近幾個新開盤的樓盤，連續兩周都是零成交。

　　“并不擔心要交多少營業稅，就怕房價整體上大幅下降。”他凝視記者良久，“這很可怕。”

　　去留之間

　　周在盤算著，是不是要把樓盤全部拋出去，“抓緊撤離”。

　　對于這個在上海拼打數年的溫州炒家來說，這的確是個艱難抉擇。“沒有人能說得清還會有多少新政出臺。”這正是他舉棋不定的深層次原因。

　　但他不知道，“如果不炒房了，還去干什么？”

　　三年前，一場“森拉克”臺風幾乎摧毀了周的那個小商標廠的全部設備。再加上這兩年生意不好做，他干脆把自己的小廠賣掉，專門炒起了房子。周的這些親戚在當地也都有自己的小工廠，手頭都比較寬裕。

　　“現在溫州各行各業都有加入這個行列的。”周云連說，大大小小的專業炒房戶、企業主、開發商、政府官員等等，都加入了炒房大軍。

　　“由于不是每個人都有時間和精力去外地考察，看樓盤，于是需要有個牽頭的人。”周說。這個帶頭人看中當地某個樓盤，為了多組織一些購房者，以增加和開發商談判的籌碼，他會在村中作推介，感興趣的鄰居、親戚、同行業的人都會紛紛委托他。

　　“其實炒來炒去，大多數還是自己人(溫州人)炒自己人”。也就是說，“上海的房子大多數都是炒家之間在炒。”

　　而如今，在宏調政策密集空襲時刻，他們在彷徨中尋找出路。

　　“如果地方上能夠真正落實中央的政策，炒客肯定會受到重創。”上海市發展研究中心一位專家也斷然說道。

　　不過，周云連說，他們炒房并不全部依靠自己資金，而大部分是依靠銀行貸款。“我們跟銀行的關系非常好，一般只要購房者能出示自己的收入證明(溫州很多企業主出示的是其營業執照和資產證明)，開發商都能幫購房者從銀行輕松貸出款來——不管買幾套房子。”

　　按照現在的房地產市場模式，只要首付三分之一甚至更少的錢，就可以擁有一座完整的房產，那么溫州人上千億元的炒房資金，即使只有一半是通過貸款方式炒樓，那么它托起的就是一個規模達2000億至2500億元的房地產市場，加上跟進的炒作資本，銀行實際在承擔著大部分風險。

　　那么，一旦這個龐大的資金抽出來，

　　“你自己想象吧。”周再次捏滅煙頭。

　　(應被采訪者要求，文中周云連為化名) 來源：21世紀經濟報道