投資者轉向租賃市場出租者要精租房者要明

http://whmsebhyy.com 2006年06月19日 15:00 新民晚報

　　房產調控新政實施后，一些原先希望通過出售二手房獲利的投資者，開始轉向了租賃市場；同時，一部分原先準備近期購房的人，也推遲了購房計劃，選擇暫時租房。目前，房屋租賃市場可謂供需兩旺。

　　房東合理定價位

　　在房產新政中規定，5年內住房轉手要按全額繳納營業稅，這使不少人開始轉向租賃市場，既定期獲得房租收入，又可以“熬”過5年的期限。但房屋租賃市場房源增多，房客可挑選的余地就大了，如何才能提升自己的租房價格呢？

　　首先需要合理定位。每個地區都有自己的房租價格范圍，房東可以到周邊的房屋中介公司了解同類房屋的大致租金。做完了基本調查，接下來想辦法著手提升自己房子的附加值。

　　其實，出租房的

裝修并不需要豪華，有時簡潔和素雅反而會獲得高出租率。以目前市面上新房每平米1000元的裝修標準來看，如果用于出租，每平方米500元以下就足夠了。

　　不妨多在軟裝潢上下功夫，特別是家具以及家電的選購上要有新意。家具可用比較簡單但有個性的，家電則可以到二手貨市場以及拍賣會上去“淘”。這樣你可以較周邊房租平均價格高10%掛出去，即使遇到還價，還是能獲得比較滿意的價格。值得注意的是，目前市場上有專門的公司負責二手房的裝修，費用為月租金的30%。

　　房客實地細檢查

　　對于租房者來說，市場上的房源多了固然是好事，但如果不明了市場行情，不走透明的操作程序，可能會遭受損失。

　　在選擇房源的時候，首先應該進行實地勘察，包括戶型、采光、安靜與否、周邊交通狀況、配套設施等情況，很要緊的一點是看水電、抽水馬桶等日常設施是否狀態良好，最好把所有的家電都試用一遍，檢查插頭是否漏電，煤氣是否泄漏等。在了解了市場的基本情況之后，通過走訪中介以及網上查詢，可以知道房子的租金的大致價位，在討價還價時把握底線。

　　“明”不僅是指明了價格，更是指要有透明的租房程序。目前許多人都是通過中介公司去找房的。租房者記得要弄清對方是否具備工商執照和房地局經紀機構資質證書，千萬不要和經紀人個人瞞著公司私下成交。有些人為節省中介費，向經紀人支付回扣私下做單，可能會白白遭受損失又無處追償。

　　租房也能買保險

　　房東同時可以嘗試使用保險這一

理財工具。房屋租賃期間，常見的糾紛主要集中在遇到房屋設備損壞、盜竊、搶劫等意外時，到底該由誰來“埋單”的問題上。針對這一問題，一些保險公司推出了“房東綜合保險”和“租客綜合保險”，只要每年花100元，租房的煩心事都將“煙消云散”。同時，一些主險為室內財產損失險，最低保費只要15元，可為家中財產提供1年2萬元的保障。斐翔

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