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李明星
“國(guó)六條”的出臺(tái)，標(biāo)志著從6月1日起實(shí)施的新一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控開(kāi)始啟動(dòng)，這勢(shì)必對(duì)投資者日后的購(gòu)房策略產(chǎn)生不小的影響。那么，如何讓買房者更理性操作呢？筆者認(rèn)為主要應(yīng)從以下兩方面著手：
切忌盲目攀比對(duì)絕大多數(shù)的工薪族來(lái)講，買房是為了改善居住條件，沒(méi)有必要相互間無(wú)謂的“比大小”。此次“調(diào)控細(xì)則”對(duì)大小房型的按揭貸款首付成數(shù)就有所區(qū)別，90平方米以上的為30%，90平方米以下的為20%，這明顯就是在保障中低收入人群的購(gòu)房需求。因此，“以我為主，量力而行，適可而止”實(shí)為上策，切不可因一味貪大而成為一個(gè)需承受幾年甚至幾十年還款壓力的“大負(fù)翁”。
避免無(wú)利投資這次頒布的政策已把營(yíng)業(yè)稅征收時(shí)限由2年延至5年，這無(wú)疑將對(duì)希望獲取房屋差價(jià)的投資者產(chǎn)生不小影響。在此情況下，必將大大壓縮房產(chǎn)投資的利潤(rùn)空間。如果再考慮投入資金機(jī)會(huì)成本的話，一套房子要上漲20%才能保證有盈利空間。因此在周邊市場(chǎng)活躍、機(jī)會(huì)成本越來(lái)越高的情形下，投資房產(chǎn)資金的“安全系數(shù)”自然就很低了。
總之，只要買房者理性應(yīng)對(duì)瘋狂的市場(chǎng)，那么，市場(chǎng)主動(dòng)權(quán)就會(huì)回到消費(fèi)者手中。
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