未來小戶型會怎么建

　　文/本刊記者 甄愛軍

　　記者從上海房屋土地資源管理局了解到的消息表明，近期可能會出臺地方性實施辦法，但是辦法的具體內容目前仍無法得知。但無論如何這一政策的落腳點首先是在開發商身上，作為“第一責任人”他們現在考慮些什么呢，這肯定是許多購房者非常想了解的。另外在此前提下，未來的房地產開發肯定會與現在有著明顯的區別，那么，區別又在什么地方呢

？這同樣是市場普遍關心的問題。為此，記者特意采訪了幾位開發商和業內人士。

　　盡量避開價格競爭

　　五合國際上海五合智庫總經理鄒毅分析認為，隨著政策的正式實施，未來市場上會出現大量的小

　　有開發商也已經意識到了這點，他們在考慮如何避開同質化競爭，上海萊陽置業有限公司總經理助理徐榮海表示，在等待上海的地方性實施辦法的同時，他們也在考慮未來的產品如何做到更有特色。言下之意是盡量避免與其他開發商短兵相接，以便避開直接的價格競爭。

　　有開發商認為，在面積相差不大的情形下，要做到與眾不同，則必須在產品品質創新上下功夫，在產品內部結構功能的優化上多費點力氣。

　　重新重視小房型設計

　　有跡象表明，現在開發商重新開始重視房型設計。上海華江建設發展有限公司研發部研發專員周曹軼坦承，在該公司前期開發的項目中，對小戶型的開發力度并不大。但是現在他們卻要改變這種做法，他表示今后將會加大對小房型的設計研發投入。

　　南京朗詩置業股份有限公司執行銷售總監向炯表示，近期公司討論的焦點議題就是在后期開發的項目中，將在小戶型設計創新方面加大力度。“政策要求我們多開發一些套型建筑面積在90平方米以下的房型，我們會盡量配合。”向炯告訴記者。

　　更加注重成本開支

　　有業內人士表示，開發商熱衷大面積房型開發，其實是以“批發的方式賺取零售的利潤”，但是新政卻讓開發商再也不能這樣了。如果樓盤中小房型套數較多，相應也會增加開發成本，因此有開發商在開始考慮如何降低開發成本。

　　向炯表示，如果樓盤中小戶型套數增多，必定會增加一些建設成本。他舉例說，每個小戶型結構中都要但單獨設立廚房和衛生間，這跟大房型相比，會耗費更多的水泥建材、智能材料等，同時人工等費用也會相應增加。雖然目前還無從得知會增加多少，但是如何降低建設成本，應該是現在就要考慮的問題了。

　　考慮尋求變通方式

　　除了以上一些開發商在尋找積極的應對措施之外，還有開發商在想“歪招”。美地行(上海)咨詢有限公司總經理劉群表示，套型建筑面積小于90平方米的限定可能無法限制住開發商，他們只需在一套大面積的房屋中間多加一道墻，便可以變成小戶型了。他分析認為，這種政策對市中心區域高檔地段影響最大，因此不排除未來一些樓盤中，雖然從表明上看似小戶型，其實撤掉一堵墻之后就變成了

　　有報道稱，現在上海有開發商已經開始向某建筑設計事務所的工程師索要這樣的“百變”房型的設計方案，以便應對新政。這位開發商要設計師幫他設計一些房型，打通墻壁之后變成大房型，如果打通樓板，則能夠變成復式房。

　　這種做法的可行性到底有多大？目前還不得而知。但是就眼下的具體情形來看，市中心高檔地段上的樓盤大都是大面積房型，兩房超過120平方米，三房達到160平方米甚至更大，而且還不乏購房者。因此鑒于市場對大房型需求的真實存在，未來還說不定真的會出現這種“百變”物業。