小戶型房源何處尋

　　文》本刊記者/甄愛軍

　　目前在上海房地產市場上，套型建筑面積為90平方米以下的小戶型主要分布在哪些地方呢？價位是多少？……帶著諸多疑問，記者對這些樓盤進行了一次全搜索。

　　為了使得信息更為實用，從購房者的角度出發，因此本刊將重點介紹外環線以內的區域。同時根據方位的不同，將這些區域分為5大部分，即市中心核心區，以及圍繞核心區四周的東、南、西北4個片區。其中，市中心核心區為內環線以內的區域，包括靜安、黃浦、盧灣、徐匯、長寧等，以及虹口、浦東內環線以內的部分區域；東部板塊主要為浦東新區以及南匯部分區域；南部主要為閔行區以及松江部分區域；西部包括普陀和寶山西部區域；北部則為寶山以及楊浦、閘北、虹口內環線以北的區域。

　　市中心核心區：小戶型房源是稀缺品

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　　在內環線以內的區域，目前難以找到小戶型房源，這使得這種物業一度成為稀缺品。

　　據了解，近期在靜安、黃浦、盧灣、長寧等核心區域內，上市項目已逐漸減少，同時由于區域內的地段價值不斷攀升，而

　　據記者掌握的資料顯示，在內環線區域在售的項目中，沒有專門開發小戶型的樓盤，只是有部分樓盤中兼帶發展一些小面積的項目，如浦東新區的東方明珠國際公寓、涵合苑、上海綠城，黃浦區的上海灘新昌城，徐匯區的電影華苑等等，此外，楊浦區、虹口區內也能找到少數在售的樓盤，如恒陽花苑等。區域

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　　東方明珠國際公寓：東方明珠國際公寓位于東方路、龍陽路口，緊貼內環外側，本案周邊生活配套相當齊全，醫療、教育、購物等設施一應俱全；交通便捷，兩條地鐵線、十余條公交線路經過，同時也能駕車很方便由南浦大橋進入浦西。該案中的85平方米緊湊型全裝修兩房，同時售價僅相對于區域內毛坯房的價位，對于初次置業者來說，較為適宜。

　　涵合園：位于浦東楊東小區核心位置，處在2010年上海世博會輻射范圍之內，是一個整體規劃的大型生活型社區。社區內有地鐵二號、四號、六號線，四十余條公交線路，自駕車的業主出門就有南浦大橋直通浦西，交通較為便捷。該案近期推出的部分精品保留單元，主力房型為80㎡的緊湊小兩房房型設計從不同的生活要求出發，為新婚二人世界和溫馨三口之家提供了適宜的生活空間。

　　東部片區：供應量較為充足

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　　相對來說，浦東新區是上海目前小戶型供應最為充足的區域。資料顯示，浦東新區內小戶型房源的供應區域主要集中在三林板塊、六里生活園區、金橋板塊以及高橋等目前的熱點板塊內，這與浦東新區整體的供應態勢相一致。同時，靠近浦東的南匯康橋板塊內，目前也有部分樓盤中有小戶型的房源。

　　金橋板塊內有春江花悅園、連城新苑、東源名都、證大家園等，高橋板塊有綠地崴廉公園、明豐綠都、幸福小鎮等，三林板塊有萬科新里程、衡辰三林苑，六里和御橋、康橋板塊則有大華錦繡華城、地杰國際城、綠洲康城等，除了地杰國際城以及康橋板塊內的綠洲康城售價稍低之外，僅6800元/平方米左右，其余樓盤的售價在7100～9600元/平方米之間。

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　　萬科新里程：該案位于浦東三林板塊，占地23萬余平方米，規劃建筑面積在33萬平方米左右，包括約28萬平方米的住宅和約5.2萬平方米的集中配套。萬科新里程四大城市級別配套項目已全面啟動，包括家樂福大賣場、一兆韋德健身會所、公立品牌小學、曹鵬藝術中心等。

　　南部片區：低價房源為主角

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　　如果想買價格較為實惠的小房型，那么這個愿望在南部片區內將會得以實現。據了解，南部片區內的房源單價大都在6000元/平方米左右。閔行區內的小戶型主要集中在莘莊以及以南區域，如老閔行、顓橋、莘閔等板塊內，在售的樓盤有夏朵小城、南洋瑞都、楓樺景苑、日月華庭、盛園、春申景城、上海康城、榮盛名邸等，其中春申景城和盛園的售價稍高一些，其余均在6000元/平方米以下。

　　此外，靠近七寶鎮的九亭板塊內，有不少在售樓盤中有小戶型可尋，如知雅匯、九城湖濱國際公寓、上海源花城、瀛華苑、三盛頤景園等5個樓盤，售價為5600～6400元/平方米之間。目前板塊內的樓盤受到購房者的關注，因為該板塊隨著軌道交通9號線的建設，地段價值已得到認可。

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　　南洋瑞都：該案是老閔行區域僅有的精裝修樓盤，該項目距離輕軌5號線劍川路站僅500米，是名副其實的軌道沿線房。項目周邊配套齊全，包括大賣場、學校等，適合各個年齡人士居住。另外，交通大學、華東師范大學、紫竹高科技園區以及馬橋森林體育城的入駐，也提升了該區域的價值，為日后的發展打下了良好的基礎。

　　龍柏·中祥俊領國際：該案位于龍柏地區黃樺路、紅松路口，由兩幢獨立的公寓式酒店組成，全部設計為28～55 平方米精品小戶型，總價約45～60 萬，對于工作在古北、虹橋等地的青年白領來說，這里是較好的自住選擇。樓盤所在的板塊已形成宜居之地，各種配套齊全成熟。

　　西部片區：自住者淘房樂土

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　　西部片區已成為自住者所關注，如普陀區的金沙板塊、萬里板塊以及寶山的大華板塊，目前逐漸發展成為宜居板塊。小戶型房源主要集中在上述板塊內，不過房源相對東部和南部兩個片區來說，要少得多。在售的項目有金沙麗晶苑、金沙雅苑未來街區、大華愉景華庭、大華陽城世家等，售價在9000元/平方米左右。此外桃浦板塊內有一個樓盤，為陽光建華城，售價也為9000元/平方米。

　　工作在市中心，生活在郊區，這是對生活質量有更高追求的人士的做法。沿著滬青平公路向西走，可達徐涇、趙巷鎮，而這里已是

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　　金沙麗晶苑：該案是金沙江路上具有代表性的精裝修小戶型項目。其近鄰中環線、軌道交通(在建中)，區位較佳。小區靠近40000平方米的金沙生態公園，與綠色相依。配套開發20000平方米的金沙·麗晶商業廣場，周邊有學校、郵局等公共服務配套，為生活提供便利。內部規劃為小戶型精裝修，使用北美楓情地板、斯米克等品牌建材，配置伊奈、松下、三菱等國際知名品牌電器設備，以保證居住品質。

　　夏陽金城：該案位于青浦重固鎮中心，是生活、人文、景觀于一體的生態型社區。小區周邊配套較為成熟，周邊建有六年制的重固中心小學和新修建的幼兒園，以及重固中學等。A9高速等多條線路直通虹橋商圈，滬北青專線、北青專線、青鳳專線、淞重專線在內的公交專線經過小區旁。

　　北部片區：房源分部較為分散

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　　北部片區內，小戶型房源分布不太集中，而是分散在各個地方。據了解，在楊浦和虹口內環線以外的區域，小戶型房源較少，只有韻都城、愛家豪庭等少數幾個樓盤中有這種房源，房家也較高，超過了11000元/平方米。而在閘北區內，大寧綠地板塊目前是供應熱點區域，相應小戶型房源也較多，主要有慧芝湖花園、寶華現代城，寶華現代城為小面積的“復式房”，比較有特色，售價在11000元/平方米左右。而同在閘北區的公園城市則在彭浦板塊，售價約8500元/平方米。寶山區內目前符合條件的樓盤也不多，只有逸仙華庭、四季綠城、天馨花園等，售價在7000～9000元/平方米之間。

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　　四季綠城：該項目位于新二路以東，殷高西路以北，處于鬧中取靜的生活區域，是規劃中大規模的現代生活型集聚區。該項目總建筑面積近20萬平方米，分四期開發，容積率為1.3，建筑形態包括多層和小高層，社區綠化率近40%。該項目房型面積設計得當，二房面積在85平方米～106平方米左右。

　　部分含有小戶型房源樓盤表

片區	樓盤名稱	面積（㎡）	均價（元/㎡）	地址
市中心核心區	上海灘新昌城	96	25000	西藏南路1739號
	涵合苑	80	12000	楊高南路1399號
	東方明珠國際公寓（全裝修）	84	12500	東方路1888號
	上海綠城	96	13500	錦和路99弄
東部片區	綠地崴廉公寓	90	8100	東靖路393弄
	大華錦繡華城	80～95	9600	成山路2008號
	萬科新里程	93	8500	高青路2878弄
	地杰國際城	85	6500	滬南路2255號
南部片區	南洋瑞都（全裝修）	94	5900	金平路777弄
	春申景城	76～88	6800～8600	興梅路1199弄
	九城湖濱國際公寓	95	5900～6600	九亭鎮滬亭北路618號
	中祥俊領國際	28～55	14500	黃樺路5號
西部片區	金沙麗晶苑（全裝修）	73	9600	豐莊路99弄
	金沙雅苑未來街區	85	9000	金沙江路2218號
	大華愉景華庭	87～93	8500	新村路2099弄
	陽光建華城	83～92	9000	靖邊路199弄
北部片區	四季綠城	85	7500	新二路999弄
	韻都城	81～97	11000	控江路128弄
	慧芝湖花園	88	11000	平型關路1083弄
	寶華現代城	55～60	10000	共和新路2399弄