外地房價漲勢凌厲 國六條后續效應值得關注

　　蔡為民

　　值此樓市非常時刻,中央政府是否有別的選擇?在任由房價飚漲與逼使房價中挫之間,只剩下無可奈何的是非題了,否則中國經濟將面臨更加嚴峻的考驗。至于成效也只能拭目以待了!

　　我在去年底每季度召開一次的“蔡為民房地產投資策略講座”中就曾預測,2006年會是“七上八下的一年”,屆時各種政策出臺,乃至金融、經濟變數將層出不窮,令原本就動蕩的樓市更加忐忑不安.如今看來,算是不幸而言中.

　　外地房價漲勢凌厲

　　讓我們簡單地回顧，今年上半年上海樓市所走過的坎坷路。

　　1、2月份一方面既是傳統銷售淡季,同時始于去年5月11日的新”國八條”效應猶有余熱,市場持續陷入供給、需求雙低迷狀態,緊接著三月中旬開始,上海市的中低價位房供應無限期推遲、韓正在兩會期間向世界宣布,爭取興建迪士尼樂園的決心等,各種救市措施奏效之后,上海

　　不能忽視“國六條”后續效應

　　許多人沒有注意到,“國六條”與新舊“國八條”有不少本質上的差異,譬如:它是在審議通過<<測繪成果管理條例(修訂草案)>>的會議中,被討論制定的，乃至它是由國務院總理溫家寶親自主持并發表、出臺的,說明中央政府已經對各地房價失控的狀態,逐漸失去耐心及表達強烈不滿.因此我們可以看到,當”國六條”宣布之后,九部委慎重其事地聯手出臺<<關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見>>之15項措施, 相信各地方政府也絕不敢怠慢的,將出臺相應的施行細則.如此一來,由國務院→相關部委→地方政府之從上而下、環環相扣、層次分明的“國六條”及其配套方案,任何人不能也不應忽視其對市場所可能帶來的震動.

　　“投資房產肯定獲利”的夢想正席卷全國

　　惟令人遺憾的是,房地產業內外人士對政策影響的力道,已經出現嚴重分歧.以一手房為例,6月9日至12日剛結束的房展會顯示,開發商面對買氣低迷仍堅持不降價,以免“少賺即賠”(當然,其中也滲雜害怕之前購買者退房的因素);新房如此,二手房族群亦不遑多讓,價位無明顯波動,甚至有部分小業主加價應對稅費。猶記去年新舊”國八條”陸續出臺時,市場一片恐慌,賣壓井噴涌現,為數可觀的二手房紛紛低價拋盤,當時多數投資人一心只想著獲利了結、落袋為安,而無法或不敢考慮其他.然而”國六條”及其細則的出臺,卻沒有類似反應.

　　何以至此?往好的方向設想,此乃因為:一是大量有意售屋者已經作好心理準備,畢竟在”國六條”之前已有系列措施出臺;二是緩沖期實在太短,最多也就是5月29日至31日三天適用舊稅制,反正措手不及,只好靜觀其變;三是營業稅課征時間點由兩年延長為五年,導致多數投資賣盤“轉售為租”,從而使得大盤看似波瀾不驚,影響有限.

　　相信政策往往等來痛苦的結果?

　　然而當我們往壞的方面探索,則可能得到截然不同的答案.

　　首先,從2003年6月121號文件開始,政府從警示→干預→打壓,一再加重打擊力度,希望迫使房價”軟著陸”回歸穩定,市場卻彷彿具備“政策免疫力”似的,屢屢在觀望一段時間后迅速反彈,使得原本相信政策會發生效果的消費者,周而復始地陷入痛苦中,于是相信政策的人愈來愈少,迷信市場力量橫掃一切的人則不斷翻倍增長.其次,“土地神話”的大夢與泡沫正在整個中國不斷被鼓動、吹捧,“唯有購房才能保質、增值”的說法,已經幻化為百顛不破的真理及金科玉律,這當然也會對政策的效果形成壓迫,進而降低、延緩其”藥效”發作的時間.

　　但問題的關鍵是,值此非常時刻,中央是否有別的選擇?在任由房價飚漲與逼使房價穩定之間,顯然只能選擇后者,否則中國經濟將面臨更加嚴峻的考驗,相信這才是溫家寶出面以正視聽的主要原因之一,至于成效也只能拭目以待了!