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三大類房產(chǎn)虛假廣告被曝光，律師提醒——面對鋪天蓋地、漂亮誘人的住房廣告，購房者除了注意不要輕信外，還要注意，如果是奔著廣告的什么內(nèi)容去買的房，那最好和開發(fā)商就這些內(nèi)容進(jìn)行約定。
廣告夸張有三法 度假勝地成房產(chǎn)效果圖
北京市工商局廣告監(jiān)測中心表示，目前房地產(chǎn)廣告多數(shù)都存在三方面的夸大宣傳行為：一是廣告中對房價的表述多用“起價、均價”等表述方式，不明確；二是廣告中大量使用一些度假勝地的圖片作為效果圖；三是廣告中使用“絕版戶型，限量銷售”等夸大詞匯來吸引消費者的眼球。不少房主都曾有被過于夸張的廣告忽悠的經(jīng)歷。
有些廣告真?zhèn)坞y辨 “絕版”可能不是好房子
廣大律師事務(wù)所的房地產(chǎn)律師莊清忠認(rèn)為，工商局應(yīng)該做出提醒，讓購房者不要輕信，但事實上，這些廣告并非都很容易辨別真?zhèn)巍Ｕf一個較低的起價或者均價，是為了吸引更多的看房者，這是正常的銷售手段，。但是“絕版戶型，限量銷售”則可能涉及虛假廣告，因為絕版可能是不好的房子，也可能是好的房子，對消費者有誤導(dǎo)的嫌疑。而廣告中使用效果圖，現(xiàn)在購房者已經(jīng)開始認(rèn)識到這是不可信的。
一招能防廣告陷阱 按廣告內(nèi)容簽補充協(xié)議
面對美麗誘人的房地產(chǎn)廣告，購房者雖然不全信，但也不知道如何維護(hù)自己的權(quán)益。莊清忠教購房者一招，如果您是奔著廣告的什么內(nèi)容去買的房，比如自己看中的是幼兒園、涼亭、歐式大門、水池等等，那就最好和開發(fā)商就這些內(nèi)容在補充協(xié)議里逐一約定。更重要的是，千萬別忘記約定好違約責(zé)任。否則的話，如果引起爭議，前面的約定都是白費的。如果真的引起爭議，可以和開發(fā)商協(xié)商解決，也可以通過北京市建委、北京市消協(xié)進(jìn)行維權(quán)，或者直接進(jìn)行訴訟。
晨報記者 栗曉莉
消費提示
消費者不必著急買房
在一些樓盤，購房者處于弱勢，房子都不好買，更不敢和開發(fā)商談條件。莊清忠表示，新“國六條”細(xì)則規(guī)定“90平方米以下住房占比70%以上”，這樣市場上房屋供應(yīng)套數(shù)會增加很多，購房人在這種情況下會有更多的選擇，也會進(jìn)一步增加和開發(fā)商談判的籌碼，因此不著急買房的消費者可以先觀望一段時間。
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