深圳樓市開始觀望 89%被訪市民對房價不看漲

　　國家九部委聯合發布的穩定房價舉措迅速產生效應

　　深圳房地產市場觀望氣氛漸濃

　　89％被訪市民對房價不看漲，5月份二手房成交量下降25％

　　本報記者 徐強

　　國務院九部委聯合發布的《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》（以下簡稱《意見》）于6月1日正式實施已有兩周時間，《意見》中提及的十五條調控舉措已顯現作用。記者近日在采訪中了解到，新政的實施，讓購房者、地產中介、開發商及銀行這些“涉房一族”產生了不同的反應。

　　昨天深圳新聞網公布的一份關于“國十五條”對市民購房行為影響的調查顯示，在新政的影響下，市民購買小

　　近500名參與調查的市民中，認為新政實施后房價不再大幅上漲的占89％；傾向于購買90平方米以下住房的市民數目占到63.03％；對購買90平方米以上住房首付款要提高到三成的規定，有51％的市民認為首付的提高會影響他們的購房能力。

　　市民：持幣待購意愿增強

　　旨在穩定房價的《意見》實施后，記者從我市幾家房產中介機構了解到，二手房市場明顯受到影響，購房者觀望氣氛較濃。

　　在景田北中原地產的一家營業廳，市民曾先生表述了他對“國十五條”的看法，他說：“國家出臺政策對居高不下的房價進行調整，讓我們這些購房者對未來房價的走勢充滿了期待，我聽過很多專家的評論，覺得十五條措施應該會對房價的持續上漲有抑制作用，對普通市民算是一個利好消息。目前我不會急著買房，要等等看。”

　　深圳新聞網公布的調查也顯示，市民普遍存在看跌房價的預期。根據調查，預期房價會繼續上漲的市民僅占受訪人數的11％，其余均預測房價會趨于平穩，甚至下跌。房地產專家稱，對房價看跌的預期較大程度上影響了市民當前的購房行為，持幣待購成了目前很多市民的選擇。

　　記者在一家地產中介公司還隨機采訪了多位前來看房的市民，他們也都表示，目前房價太高，“國十五條”應該會起到穩定房價的作用，基于此，他們會推遲購房計劃。

　　地產商：最近有點煩

　　此次國家調控房價的《意見》規定，要重點發展滿足當地居民自住需求的中低價位、中小套型普通商品住房，其中最引人注目的是兩個“70％”：即自6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70％以上；對普通商品房的土地供應量也不得少于住宅用地供應總量的70％。專家稱，這兩個“70％”對開發商而言是一個巨大的考驗。

　　一位不愿透露姓名的房地產開發商告訴記者，《意見》的出臺，對剛剛以市場價拿到土地的開發商影響較大，因為以此種方式獲得土地的價格通常比較高，尤其是已經進行了規劃的開發商，很有可能做的規劃設計不符合國十五條的有關規定，這必然會“打亂”開發商的施工計劃。他告訴記者，一批還沒有取得施工許可證的開發商，現正在忙著修改圖紙，以期能夠“達標”。

　　此外，對尚未拿到施工許可證的開發商也會有比較大的影響，按照《意見》規定，對閑置土地要從高征收閑置費，超過兩年就要收回來。這意味著開發商雖然拿到了土地資源，但每閑置一天，就要交一天的閑置費。有開發商表示，在新政策的要求下，一邊要急著拿到施工許可證，盡快動工；一邊又要按《意見》要求符合兩個“70％”，實在有些忙得“慌”。

　　房產中介：生意不太好做

　　中原地產一位人士告訴記者，這些天，不時有人在店外駐足觀望房源信息，但真正出手購買二手房的幾乎沒有，其中最主要的一個原因是賣房者把營業稅轉嫁到買房者身上，從而抬高了房價。據了解，在此次國家出臺的房地產市場調控政策中，營業稅征收時限由2年增至5年。舉例來說，如果手里有一套總價60萬元，購買時間在2年以上不到5年的房子，出售時就要多交納33000元的營業稅。記者在一些房屋中介公司了解到，不少持房不滿5年的賣房者開始提高二手房售價，把多增的營業稅向買房者轉嫁，從而影響了二手房的交易量。

　　來自中原地產的數據顯示，5月份二手房交易總量大概下降了25％左右，顯示出政策對二手房市場的影響。來自其他中介代理機構的統計也紛紛表明：幾乎所有地產中介的成交量都有不同程度的下滑。

　　房地產專家劉先生稱，《意見》中的稅收政策勢必會增加賣房者的成本，繼而影響買房者，很多買房者轉為觀望和等待，從而減少需求，需求的減少又必然打壓二手房價格，受價格影響，賣房者往往會由售轉租，最終受到沖擊的將會是房產中介，房產中介將會面臨重新洗牌。

　　銀行：調整房貸政策

　　近日，深圳部分銀行已經開始為呼應九部委《意見》，對房貸政策作出相應的調整，有消息稱，深圳銀行首批房貸操作細則將陸續出爐。據了解，此次銀行整體調整幅度并不大，多數銀行采取的措施與九部委的《意見》吻合，銀行專業人士稱，《意見》規定了一些硬性的指標，在實際操作中，一些細節的內容卻會各不相同。

　　按照《意見》中的規定，自6月1日起，國內個人住房按揭貸款的發放必須按九部委《意見》執行，其中，可以肯定的是“建筑面積超過90平方米的住房按揭首付成數最低3成”。一位不愿透露姓名的國有銀行深圳分行專業人士透露，多數銀行將按照“套數增加、成數增加”的原則，對購買兩套以上住房的個人實行4成以上的首付規定，但其中的操作細則各家銀行將會不同。

　　深圳發展銀行是深圳首個出臺房貸新規的銀行，據介紹，該行將對建筑面積超90平方米的住房，實施首付至少3成的規定；對購買兩套以上的多套購房者，即使住房建筑面積在90平方米以內，首付至少3成或以上；此外，從支持市民自住需求的角度出發，深發展規定，90平方米以下、首套“自住房”，即便是二手房，首付成數也可適當放寬至兩成。對于高檔房的定義，深發展規定，“超過區域均價1.2倍的住房”，其首付成數須3成以上；經濟型別墅首付最低3成，獨棟別墅首付最低4成。

　　記者通過銀行服務熱線了解到，目前除深發展外，深圳其他銀行還沒有出臺具體的房貸實施細則。雖如此，按照《意見》的硬性規定，從6月1日起，購買90平方米以下，屬于自住需求的市民仍然可以從銀行申請到首付兩成的房貸。一家國有銀行深圳分行人士告訴記者，結合《意見》制定房貸操作細則的工作是由總行完成，目前該行深圳分行還沒有接到總行的相關文件。

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　　操作細則“難”住了銀行

　　銀行緣何遲遲不能公布實施細則，記者了解到，主要是受很多細節操作的影響，延緩了銀行房貸細則的出臺。比如，如何界定是否自住房？如何識別第一套、第二套、第三套住房？這些是銀行在制訂細則過程中碰到的難題。

　　一位銀行專業人士稱，央行曾于上周結合《意見》發布了房貸指導意見，規定商業銀行對購房面積在90平方米以下，且購房為自住需求的借款人執行兩成的首付款比例。若不符合這兩項條件，統一執行3成及以上的首付款比例。多數銀行將會按此規定執行。

　　但該銀行人士也坦言，事實上，銀行從控制風險的角度出發，更愿意為購買第二套住房的人提供房貸，而且這也符合深圳的實際情況，因為深圳人多有從

　　記者了解到，由于具體房貸細則的出臺還涉及同業競爭等問題，現在誰都不想過早出臺細則，大家都持觀望態度。