地方政府按兵不動 90平米底線松動跡象隱現

　　-本報記者 陽靜純 周濤 深圳報道迄今為止，還沒有一個地方出臺關于房地產宏觀調控的地方細則。

　　而來自各方的信息顯示，地方的官員們或者正忙于整天關門開會；或者在媒體做一些表態；或者就是在北京方面活動，以期獲得某種程度上的政策松動。

　　地方政府在具體政策上的緘默，也讓業界中流傳出各種政策可能的小道消息，而市場觀望氣氛也越發濃烈，“大家都在猜測的時候是最難做的時候”，星彥地產副總劉軍說。“5月份三級市場總量大概下跌了20%-25%左右�！鄙钲谥性�地產副總何世盛表示，而深圳市新房成交也跌至日成交量75套左右。

　　盡管觀望的人不少，但真正認為

　　政策與流言

　　在上周末深圳市人大舉行的座談會上，深圳市國土資源和房產管理局局長張士明說，該局正按國務院發布的《意見》和市政府要求，草擬適合深圳的管理辦法，該辦法不日將向市政府匯報。但對于具體的政策，該局人士卻不做透露。

　　當政策將出未出之際，往往也是各種流言盛行的時候。而各種流言亦主要集中在關于“90平方米比例”的問題上。

　　招商置業副總鄺樂禮表示招商地產也在積極研究和應對，“這個政策對新房的影響是比較大的。我們以前買的地，比如我們跟華僑城合作買的尖崗山，那里面的規劃要改；還有上海、北京等外地項目，受影響也是比較大的�！�

　　但他表示政策里面也有一個活口，“比如特殊的一些項目，比如像直轄市、計劃單列市，還有省級單位等等都可以再申報，這些都留了一些活口，具體政策怎么執行，國土局和一些部門也在研究，細的政策應該在月中出來�！�

　　而深圳業界目前則流傳著幾種可能的出臺版本：比如在執行關于90平方米比例的時候，可能關內關外會區別對待；或者6月1日拿到施工許可證的規定會有所放寬，更有甚者，傳言90平方米的限制會上調到144平方米。

　　實際上，在重慶、成都等城市相關媒體報道中，我們可以窺見這種猜測并非空穴來風。據日前媒體報道，成都有關部門正在北京游說，以期獲得在“90平方米以下住房須占項目總面積七成以上”這一“底線”的突破，而將底線設在120平方米。據悉該市目前正受到“退定”打擊，其城南某樓盤 “一天就退掉近20個內部認購的客戶”。

　　在毗鄰成都的重慶市，則遭遇著開發商的“拋地”風波。這部分急于出手的地塊多位于城郊，項目設計以大戶型為主。在重慶市國土資源和房屋管理局日前召集的開發商座談會上，該市開發商認為對市區和近郊房屋未作區別對待，不應都搞“一刀切”。而在北京建委召開的開發商座談會上，有開發商表示如果按照九部委新政執行的話，今年通過競拍的方式高價獲得土地的開發商則可能退地。

　　在開發商、樓市觀望和下跌的壓力，以及地方政府自身利益的糾結下，各地的政策將保持什么底線，現在還是一個未知數。當政府召集開發商座談時，有人當即評論：在當前地方政府與開發商存在著一定利益關聯情形下，需要防止部分地方政府假借出臺本地實施細則的名義，變相架空國務院與九部委的文件精神，以“出臺適合本地情況的細則之名，行維護開發商與地方政府利益之實”。

　　執行與觀望

　　地方政府執行力弱一直都是房地產調控的積弊，這輪調控是否到位仍然要看各級政府的執行力度。

　　打擊開發商“囤地”的政策已經頒布兩年，但鮮見各地政府拿出實際收回土地的清單，一些開發商手中的土地仍以假動工或過硬的關系得以幸免。6月4日，廣州市國土房管局發出“最后通牒”：拖欠土地出讓金長達幾年甚至十多年的24個地塊的25家單位必須在6月20日前繳清欠款，否則將有可能被收回地塊。

　　而深圳消息靈通人士亦傳政府將采取措施限制跨地域購房。限制異地購房一是針對外資，二是針對國內資金�！叭绻�采取異地購房征稅，對深圳地區和周邊樓市的打擊將會是很大的�！敝性�地產深港研究中心總監張偉說，“該政策將影響大量在內地購房的香港人以及現在正興起的惠州地產熱�！彼�認為且不管該稅種幅度有多大，只要開征就是“撕開了一個口子”，其意義在于相當于政府發出“明確的信號”。

　　同時，他認為出臺限制異地政策的可能性極大，因為深圳市國土局某官員曾強調過“滿足當地居民自住需要”這句話。當然，這句話也可理解為另一種可能，就是政府將加大廉租房建設。深圳市國土資源和房產管理局局長張士明日前就表示“深圳要大力發展經濟適用房和廉租房”。在企業參與層面，今年上半年王石曾表示將拿出第五園的地做廉租房，而在日前萬科股東大會上，亦通過“企業公民”專項建設費用的議案。企業的動向某種程度上反映出深圳政府在廉租房的決心及可行性上都愈加成熟。

　　此緊彼松。政府收緊一些口子，亦會放開一些口子。從業內流出的消息看，對于“套型面積”的規定很有可能會有一定程度的松動。對此，某地產中介老總對市場的建議是：“二手房90平米以下的拋出，90-120米的先觀望，150平米以上的持有�！�

　　而目前三級市場整體呈現出膠著狀態，“賣房的人不賣，買房的人不買。”世聯行執行董事張艾艾表示，“要出不出的時候才是最可怕的，出來了大家反而心里都有底了�！痹谥刑熘脴I總經理蔣飛《告全體中天置業通報書》中，除了對形勢的分析以外就是一種高度的緊張。信中談到：現在房地產三級市場已經進入冬天，這種時候，所有的員工可以選擇退出行業，也可以選擇離開中天置業，如果選擇繼續留在中天置業，就要做好和公司一起渡過難關的準備。但萬豐地產總經理范建平對樓市則是另一種看法：“樓市的冬天來了，春天還會遠嗎？” 尤其是主攻

　　但不管冬天也好，春天也好；灰心也好，自信也罷，在最后一層紙沒有吹破前，對大多數人來說，能做的只是觀望云層背后的風會往哪個方向吹而已。

　　來源：經濟觀察報網