房產(chǎn)新政策公布后70%二手房掛牌業(yè)主維持原價(jià)

　　九部門發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》當(dāng)日，滬上大型中介都對(duì)其門店的二手房業(yè)主進(jìn)行了調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示，30％的業(yè)主都在第一時(shí)間對(duì)新政作出了反應(yīng)。

　　上海美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部對(duì)于全市11個(gè)區(qū)域31家美聯(lián)分行1500名客戶進(jìn)行的調(diào)查顯示，《意見(jiàn)》頒布首日，美聯(lián)物業(yè)現(xiàn)階段交易的客戶中，有5%～10％掛牌業(yè)主采取封盤，等

待近期地方相關(guān)調(diào)整性措施的出臺(tái)。有5～10％的放盤業(yè)主，由于資金回籠問(wèn)題，選擇小幅降低售價(jià)，以求盡快脫手。有10％左右的掛牌業(yè)主，為轉(zhuǎn)嫁稅收壓力，提升售價(jià)。約有70％左右的掛牌業(yè)主選擇維持原價(jià)。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部調(diào)查資料顯示，政策對(duì)于掛牌物業(yè)未滿2年的業(yè)主而言，影響較小，價(jià)格方面沒(méi)有太大變動(dòng)。對(duì)于已滿2年但未滿5年的業(yè)主而言，影響較大。由于前段時(shí)間政策的不明朗，該群體中部分業(yè)主選擇觀望，錯(cuò)過(guò)減稅或免稅的時(shí)間段，現(xiàn)時(shí)面對(duì)5.55％的稅收政策，該群體中出現(xiàn)多種不同的表現(xiàn)。部分業(yè)主由于沒(méi)有太大的資金壓力，采取封盤舉動(dòng)，表明等待市場(chǎng)進(jìn)一步明朗后才會(huì)采取新的動(dòng)作；有部分業(yè)主采取提升

　　對(duì)此，美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)總經(jīng)理馮泓睿表示，相比2005年的政策調(diào)控，此次政策調(diào)控面比較溫和，相比較2004年的“121號(hào)文件”來(lái)說(shuō)所涉及的面也要小得多。但此次調(diào)控相比上一輪來(lái)得迅速很多，5月29日出臺(tái)細(xì)則，6月1日便付諸實(shí)施，沒(méi)有給市場(chǎng)留下一個(gè)緩沖期。此次調(diào)控來(lái)得如此迅速，相信短期內(nèi)必然會(huì)引起部分二手房交易過(guò)程中的營(yíng)業(yè)稅支付糾紛問(wèn)題。與此同時(shí)，二手房轉(zhuǎn)讓全額征收營(yíng)業(yè)稅延至5年在短期內(nèi)可能會(huì)導(dǎo)致部分二手商品房業(yè)主“惜售”或“稅收轉(zhuǎn)嫁”舉動(dòng)。

　　但從總體市場(chǎng)格局來(lái)說(shuō)，經(jīng)過(guò)2005年政策調(diào)控以后，上海樓市中短期投機(jī)客幾乎全部撤離市場(chǎng)，現(xiàn)時(shí)樓市主要以自住客戶為主，以及部分長(zhǎng)期投資客。加上本次政策從頒布到實(shí)施間隔時(shí)間極短，除上、下家均沒(méi)有貸款申請(qǐng)或償還問(wèn)題的交易有可能在2日內(nèi)完成，其他類型的交易在時(shí)間上沒(méi)有可行的空間。綜合現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)的構(gòu)成以及時(shí)間間隔等多方面因素，可以預(yù)計(jì)短期內(nèi)不會(huì)有大量拋盤出現(xiàn)。

　　總體而言，此次“國(guó)六條”細(xì)則的出臺(tái)從政策層面來(lái)講相比上一次顯得比較溫和，之前傳言的個(gè)人所得稅政策沒(méi)有出來(lái)、首付比例提高至五成的謠言也不攻自破。

　　馮泓睿表示，根據(jù)現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)情況分析，近期市場(chǎng)應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)上一輪調(diào)控的成交量急劇萎縮及恐慌拋售現(xiàn)象，市場(chǎng)影響主要將集中在心理影響層面。這次國(guó)六條細(xì)則的出臺(tái)是一個(gè)有效的信號(hào)，所產(chǎn)生的效果要從各個(gè)城市中去了解和調(diào)查，相信之后各地方相關(guān)部門肯定會(huì)有一些后續(xù)動(dòng)作，圍繞國(guó)務(wù)院頒布的相關(guān)政策進(jìn)行一些細(xì)微的調(diào)整和改動(dòng)。