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□本報記者 唐文祺
由于新政加劇了購房者的觀望情緒，剛剛過去的一周，上海房地產市場成交量繼續呈現回落態勢，成交量為50萬平方米，同比下降9.89萬平方米。一周上海市場總體住宅的成交量回落更為明顯，為37.17萬平方米，再次回落至3月份水平，傳統意義上的“黃金旺季”在政策打壓下平淡收場。
樓市供求整體回落
從上海整體房地產市場的成交價格來看，這一周由于低價盤成交量減少，價格水平恢復正常，達到9315元/平方米。
策源機構咨詢研發中心分析師介紹，上海整體市場公寓供應量僅為8.62萬平方米，較前一周出現較大的下降。“不過根據相關信息，這一周仍有不少樓盤取得預售證但尚未開盤，因此預計在未來幾周內，供應量將會有所恢復。”截止6月4日，上海市住宅、普通住宅可售面積基本保持平穩態勢，其中住宅可售面積小幅上升1.91萬平方米，達到1026.18萬平方米。
內環內成交量逆市攀升
本周除上海內環以內區域成交量有所反彈外，其他環線成交量都出現了較大幅度的下降。內環以內區域成交量上升了6.3%，內外環間和外環以外則分別下降了2.5%、3.8%。
從整體市場來看，成交重頭戲仍然在外環線區域，全上海成交量的56.4%集中在該區域。從成交價格上來看，內外環線區域受到合生江灣國際公寓成交影響，價格在今年首次突破9000元/平方米大關。
從上海全市各個區域成交情況來看，浦東新區本周成交792套，雖然提升幅度不大，但較之松江、閔行、寶山等區均出現滑坡的情況下，還算表現樂觀，列為全市各個行政區域成交排行之首，松江位居其后，其后依次排列著閔行、寶山、楊浦等區。
購房者大多止步觀望
我們調查發現，品質、性價比較高的樓盤依然是本周上海樓市焦點。“國六條”及隨后調控細則的出臺，標志著未來的物業產品將更趨向符合市場需求方向發展，但新政同樣使得部分購房者放棄了短期內的購房計劃，加上稅收、信貸杠桿等作用力誘發，上海樓市在短時期內仍將處于觀望氣氛濃郁的對峙狀態。
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