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本報訊(記者 耿彩琴) 九部委關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策實行一周了，其中央行關(guān)于房貸首付款比例的政策變化更加引人注目。記者了解到，在具體操作中，銀行遇到不少細(xì)節(jié)性問題目前尚不能給出明確的答復(fù)，還在等待總行下發(fā)相關(guān)操作細(xì)則。昨天有商業(yè)銀行信貸部門負(fù)責(zé)人告訴記者，目前該行對于別墅類住房貸款多執(zhí)行40%以上的首付比例。
根據(jù)央行的規(guī)定，從2006年6月1日起，商業(yè)銀行發(fā)放的住房貸款首付款比例不得低
于30%；對購買套型建筑面積90平方米以下而且是自住房的住房貸款最低首付款比例仍執(zhí)行20%的規(guī)定。
不過，當(dāng)有咨詢者問到如果是貸款購買第二套住房，也用于自住，但面積低于90平方米，到底需要幾成首付；或者第一套房是自己全款買下，現(xiàn)在是貸款買第二套房，首付又是一個什么政策；再或一個家庭已經(jīng)有一套住房卻以家庭其他成員的名義再買房并分別向銀行貸款，算不算擁有多套房子，如何首付等等，不少銀行不能給出明確的回答。
一家銀行消費信貸中心人士告訴記者，這樣只能按照實際情況進(jìn)行分析后再決定貸款成數(shù)，考慮因素可能有物業(yè)的形態(tài)、位置、價位、開發(fā)商的實力及周邊地區(qū)住房的平均價格等。
“有的家庭買第二套房確實是為自身改善住房條件，或者是為老人居住，這應(yīng)該是真實的自住需求。如果用簡單的框框限制的確有些不合理，這樣的情況，只能在面簽時候做出具體的考量。”這位銀行人士對記者解釋說。RB112
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