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□博杰
6月6日上午，上海國際地產大會召開的第二天，19名中外地產巨頭在上海國際會議中心開了一次“閉門會議”，從上午9時30分，到中午12時20分，原定兩個小時的會議足足延長了50分鐘。據昨天的《中國青年報》報道，會議上與會代表用了一半的時間討論“國六條”，但對于會談內容，開發商們守口如瓶。
此景似在重演。在“國八條”出臺后，開發商也曾經這樣開“閉門會議”，“密謀”對抗“國八條”的對策。新華社是這樣報道的：5月中旬的一天，上海的大開發商們聚了一次，最終達成的“共識”是不降價，“都要挺著，圈子里就這么定了�！�6月初，企業們又“統一認識”：只要挺過3個月，市場就會回暖，樓價一定要堅持在原來的價格上。面對系列樓市調控，開發商表面上開始附和，暗地里卻在力挺房價，認為熬過3到6個月后，就會“昨日重現”、強烈反彈。
后來，開發商也的確如愿以償。他們與各地的地方政府聯手，將“國八條”的一些效力給化解，最終導致了宏觀調控政策未能達到預期目的。有了上次“密謀”對抗調控政策的甜頭，開發商這次自然不甘利益受損，鑒于開發商與地方政府在利益上的共通之處，對于開發商們的“密謀”我們不能不提防。
事實上，針對中央非常具體的“國八條”政策，一些聰明得絕了頂的開發商已經想出了對策。比如，針對住宅面積低于90平方米的限制，一位開發商就說：“實在不行我們就開發‘房中房’，就是看起來兩戶，其實內部連通成一個整體，其中一戶有廚房、管道煤氣等設施，另外一戶沒有�！边@叫合二為一，橫向“聯合”，看起來是兩套小房，實際上是一套大房，隔離墻一打掉就行了。還有的開發商說：我設計住房的時候，上下兩層預留好“接口”，梯子一架，立馬就成“復式”樓。這叫上下貫通，縱向聯合。
瞧，我們的開發商不僅擅長蓋房子，搞“策劃”也是一流的。而且，他們的對策已經細化到了操作的層面。除了這些，開發商還有許多對策———這些對策在化解“國八條”調控作用的過程中，曾發揮了相當作用。比如，集體“捂盤”，推遲銷售；制造、散布虛假消息，給購房者造成恐慌心理，然后再混水摸魚等招數，都可能再次成為開發商們對抗國家宏觀調控政策的利器。
房地產商對“國六條”的抵觸心理是可以理解的。眾所周知，房地產業是一個暴利行業，有人曾按平均20%的利潤率（實際利潤率要高于這個數字）計算過，北京房地產業2004年一年的利潤就高達249.8億元，不到兩天就要催生一個億萬富翁。逐利是為商者的本性，面對彎腰就能撿錢的房地產市場，開發商們怎么可能愿意將哪怕少許的暴利吐出？
因而，對房地產商的“密謀”我們要保持足夠的警惕，有關部門應該總結“國八條”政策被開發商與地方政府聯手化解的教訓，對于他們已經采取過的和可能采取的相關措施進行研究，及時拿出針對性的對策，以確保“國六條”的順利實施。
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