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本刊記者/甄愛軍
文前提要：國家建設部、發展改革委等九部委聯合發布《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》(即調控細則)之后，市場各方對此有什么反應呢？記者分別訪問了中介、投資者、購房者以及開發商等，聽聽他們的說法。
交易：新房二手房各不同
為了趕在6月1日將交易完成，以享受到免稅政策，在調控細則出臺后的兩天內，上海各區縣房產交易中心大廳內，變得人滿為患起來。但是新房交易卻沒有出現這樣的情形。
5月30下午4時許，記者來到長寧區房產交易中心大廳時，雖然已臨近下班時間，但是大廳內還是擠滿了辦理交易手續的人，有工作人員表示，考慮到等待的人數太多，可能會加班加點，爭取多辦理一些。5月31日上午，記者感到閔行區房產交易中心時發現，這里已是人聲鼎沸，所有的稅收窗口都排起了長隊。還有更為夸張的，有人徹夜排隊。世紀公園附近一家中介公司的店長曾先生告訴記者，他們為了幫助客戶及時完成交易，5月31日凌晨3點到位于德平路的交易中心去排隊時，發現已經有近百人早已在那里等候。據了解，徐匯、普陀、長寧等區的房產交易中心也同樣人數突增。
為了應對突然猛增的交易量，上海市交易中心也啟動了應對措施，如根據現場情況，急時急辦，考慮適當延長工作時間；同時在交易中心現有服務窗口的基礎上，加開臨時工作窗口；在交易大廳內增加安保力量等。
中介公司也在這兩天突然忙碌起來。為了盡量配合買賣雙方快速過戶需求，他們調動各種關系，許多環節辦理耗時被大大縮短。曾先生告訴記者：“這兩天辦我們就跟銀行、公證處磨嘴皮，要他們開綠燈，盡快辦妥我們所需的一切手續。”
據了解，與二手房交易出現的短暫高潮相比，新房交易跟此前一段時間沒有多少區別。嘉定江橋一樓盤售樓處的工作人員告訴記者，這兩天前來看盤的人數并未隨著調控政策的出臺而減少，同時交易量也比較穩定。而“網上房地產”網站公布的數據顯示，在5月30日、31日兩天，成交量分別為946套和1249套，為正常的交易數量。
中介：未來會受到政策影響
在陸家嘴附近一家中介公司就職的呂先生聽到國家九部出臺調控細則之后，第一反應就是會不會影響到二手房市場的交投狀況。
“這次調控會不會像上次那樣，造成買賣雙方的觀望？如果這樣的話，我只有改行了，”呂先生如是說。已經經歷過一次成交低谷的他，知道買賣雙方觀望對房產中介意味著什么。有統計表明，在2005年，上海中介門店數量銳減30%。
記者的一位朋友曾經經營房產中介公司，在去年二手房市場極度冷清的9月份退出，改做融資貸款等其他業務，可他并未死心，伺機返市。近期看到市場有所回升，準備入市，但調控細則出臺之后，他便決定徹底放棄，他甚至斷言：“5年之內轉讓要收全額營業稅，而且現在市場又不明朗，這會趕走所有的房產投資者。失去了投資者，就等于失去了很多生意，房產中介行業不好做了�！�
呂先生的擔憂也許會變成現實，據21世紀不動產上海區域分部市場部經理王峻分析，近期會出現一波集中拋售的浪潮。此后市場趨于平穩，成交量跟現在相比會萎縮，這對部分實力較弱的中介公司來說，將會經歷嚴冬季節。但會不會再次經歷一個洗牌過程，出現大量房產中介門店倒閉的現象？王峻認為可能性較小，這是因為經歷去年的洗牌過程之后，滬上中介公司抵抗風險的能力已增強。同時，隨著前段時間內大量投資客的離場，目前市場為剛性需求所支撐，這種需求會一直存在。
也有業內人士較為樂觀，如美聯物業上海區總經理馮泓睿表示，相比去年的政策調控，此次政策調控比較溫和，他預測近期市場應該不會出現上一輪調控的成交量大幅降低及恐慌拋售現象，市場影響主要將集中在心理影響層面。
投資者：大部分人目前維持原價
在國家九部委聯合頒布的細則中，對于投資者影響最大的一條就是關于對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅。那么投資者對此有什么反應呢？
記者通過對市場走訪后發現，大多數投資者并沒有提高掛牌價，來抵消突然增加的成本。陸家嘴、世紀公園、莘莊、大寧綠地板塊內的中介公司的工作人員告訴記者，最近兩天很少接到業主提高售價的要求，市場反應比較平穩。來自美聯物業的調查數據顯示，約有70%左右的掛盤業主選擇維持原價。這是不是市場的真實反應呢？有業內人士表示很難判別，他們認為要過一段時間才能確定。
已有反應較快的業主提價、封盤，或者是小幅降價，來應對政策的變化。21世紀不動產上海家喜加盟店陸家嘴分店的工作人員魯先生告訴記者，他們店在調控細則出臺的第一天就“飛”了一筆生意，原因是賣家突然要求提價。據他介紹，這套物業價值300多萬元，已符合原來的營業稅免征條件(兩年后轉讓)。但是現在征收期限延長，而過戶手續又無法趕在今年6月1日之前完成，所以不加價的話，他將由此損失10多萬元，而買家并不愿意接受賣家的要求，因此生意就“黃湯”了。據美聯物業在5月30日根據各門店反饋回來的信息統計顯示，有10%左右的投資者為轉嫁稅收壓力，提升售價。也有業主沒有資金壓力，主動撤牌封盤，等待市場明朗之后再做決定。甚至有人準備長期持有，請裝修隊進行裝修，而后出租。由于資金回籠問題，也有業主選擇小幅降低售價，以求盡快脫手。據了解，像上述情形的業主并不多見，約占30%比例。
購房者：房價會不會下跌？
購房者最為深切的感受就是房價太貴，自己距離實現購房夢實在太遙遠。因此有人希望在宏觀調控的作用下，房價再次回落一些。
在一家外資企業上班的李先生近期準備買房，他女友在浦東上班，而自己則在閔行上班，雖然他跟他女友兩人的月收入已經超過了12000元，但是他感到購買一套合適的住宅還是有些困難，因此還是寄希望房價能夠回落一些，這樣可以早日實現自己住房夢。
“調控細則”出臺之后，因為有了去年第一次宏觀調控的經歷，當時房價在很短的時間內，出現不同程度的回落。因此當宏觀調控再次降臨時，他的第一反應就是：房價會不會下跌？李先生表示希望房價在這次調控中再次回落一些。“這樣對于像我這樣的剛性需求者來說，是比較有利的，因為我不得不買房，”他如此說。
記者在跟其他一些人交流之后發現，幾乎所有的人都對調控細則抱有下壓房價的期望。因為在他們看來，上海的房價還是超出了自己的承受能力，因此想要借助宏觀調控的力量，使得房價再回落一些，以便讓自己能夠承受得起。
開發商：等待地方性細則出臺
有開發商表示，就目前已出臺的“調控細則”來看，關于今后開發面積中有7成比例為中低價房和中小戶型的規定，對他們會有一定的影響�！叭绻嬲龑嵤┻@項規定的話，對我們來說，將面臨更改規劃的問題，”這位不愿透露具體姓名的人士表示。
這位人士坦言，此前開發的項目中，面積最小的都在95平方米以上，已經習慣于開發大戶型商品房，如果改做小戶型，在樓盤規劃、營銷策略等方面，都要進行調整，會增添諸多麻煩。
據這位人士透露，調控細則出臺之后的第二天，他們就召開了一次小范圍的會議，與會者都是開發商，會上大家表示等地方性細則出臺之后再來確定應對措施。如果上海市政府規定完全按照調控細則執行，他們也將全面配合。他同時表示，開發中小戶型對開發商來說也并非利空�！艾F在市場上有很多小戶型項目，銷售狀況也非常理想。相比較而言，小戶型的單價還要高一點，”他這樣分析道。
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