多數(shù)人預(yù)計(jì)房價(jià)小幅上漲 賣房者惜售買房者觀望

　　調(diào)查緣起

　　繼“國六條”之后，上周，即5月29日，國務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)九部門聯(lián)合制定的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》。該《意見》共計(jì)15條措施8項(xiàng)硬指標(biāo)，從稅收、信貸、土地多方面開始了對房地產(chǎn)市場新一輪的調(diào)控。無疑，九部門細(xì)則是對“國六條”的細(xì)化，但是它能否突破“國六條”帶來更大的效應(yīng)呢？新政推行

下的消費(fèi)者是如何調(diào)整選擇的？普通消費(fèi)者對未來樓市的判斷如何？上周早報(bào)聯(lián)手調(diào)查機(jī)構(gòu)InsighCN通過其調(diào)查平臺(www.51point.com)進(jìn)行了相關(guān)調(diào)查。

　　上周的調(diào)查面向全國，共有2026人參與了本次調(diào)查，其中上海市受訪者有567人。男性受訪者1355人，女性受訪者671人。53.3%的人擁有本科學(xué)歷。43.6%的受訪者的年齡處于28歲～37歲之間。從收入上看，25.5%的受訪者月收入在2001元～3000元之間，還有28%的受訪者的月收入在1001元～2000元之間。此外，本次調(diào)查還通過有否購房和賣房計(jì)劃對樣本進(jìn)行篩選和分類，79.6%受訪者在5年內(nèi)有購房計(jì)劃，4.9%的受訪者5年內(nèi)有賣房計(jì)劃，還有15.5%人5年內(nèi)既有買房計(jì)劃也有賣房計(jì)劃。

　　在對受訪者進(jìn)行了購房者、賣房者以及打算既買又賣的區(qū)分和定義后，我們發(fā)現(xiàn)新政對不同人的影響存在差別。首先，在未來房價(jià)的走勢上，盡管認(rèn)為未來房價(jià)將小幅上漲是市場的主流，但在購房者中看跌和看平的人增多，而在賣房者中看漲的人偏多。此外，在未來5年內(nèi)有買房計(jì)劃的人，因?yàn)樾抡�的出臺將加快或者堅(jiān)持自己的計(jì)劃的人占多數(shù)。而未來5年內(nèi)有賣房計(jì)劃的人因?yàn)樾抡�的出臺打算推遲自己的賣房計(jì)劃的居多。無疑，這將形成一邊是賣房者惜售，一邊是購房者熱買的局面。

　　 半數(shù)多人

　　 截至上周調(diào)查結(jié)束，有86.5%的受訪者已經(jīng)得知國務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)九部委的房控新政———《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》。67.0%的受訪者表示此次制定得更加明確、具體的量化指標(biāo)措施會給當(dāng)前的房價(jià)帶來影響，超過半數(shù)(52.9%)的人認(rèn)為帶來的影響更多是正面的，它將有助于穩(wěn)定當(dāng)前的房價(jià)(如圖1)。在這一點(diǎn)上，上海市民可能感受更為明顯，調(diào)查結(jié)果顯示，上海地區(qū)受訪者56.3%的人認(rèn)為會穩(wěn)定房價(jià)，16.9%的人認(rèn)為還會拉低房價(jià)，認(rèn)為會拉高房價(jià)的人占14.1%，表示不好說的為12.7%。

　　 房價(jià)上升仍是主流觀點(diǎn)

　　 在國家對樓市一系列的宏觀調(diào)控下，房價(jià)的漲跌也必然會產(chǎn)生波動。比較前幾次第一調(diào)查所作的有關(guān)住房價(jià)格方面的調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)人們對房價(jià)的看法產(chǎn)生微小變化———看漲的人少了，看跌的人則多了一點(diǎn)。

　　具體到買房者和賣房者，數(shù)據(jù)還是能顯示出兩者中細(xì)微的觀念差別。在未來住房價(jià)格走勢上，5年內(nèi)想買房的受訪者中有57.4%覺得房價(jià)會小幅上漲，13.8%的人覺得住房價(jià)格會大幅度上升，還有12.6%的人認(rèn)為會維持現(xiàn)有水平；而5年內(nèi)想賣房的受訪者中有59.6%人認(rèn)為房價(jià)會小幅上升，認(rèn)為會大幅度上升的比例為19.2%；5年內(nèi)既賣房又買房的受訪者中，68.5%人認(rèn)為住房價(jià)格會小幅上升(如圖3)。盡管都是判斷住房價(jià)格上漲，持有不同計(jì)劃的人對未來價(jià)格的認(rèn)同是不同的。分析數(shù)據(jù)我們可以看出，購房者中認(rèn)為看跌和看平的人相對多，而賣房者中看漲的人多一點(diǎn)。

　　就上海地區(qū)而言，認(rèn)為5年內(nèi)上海的樓市會大幅上升的受訪者占7.8%，認(rèn)為上海房價(jià)會小幅上升的超過了半數(shù)(55.7%)，認(rèn)為維持現(xiàn)有房價(jià)水平的受訪者有16.6%，認(rèn)為會出現(xiàn)小幅下降的則占18.5%，認(rèn)為會大幅下降的只有1.4%。總體上來看，人們對5年內(nèi)房價(jià)走勢的預(yù)期還是不會看跌的。

　　 新政影響四成多人計(jì)劃

　　 本次調(diào)查通過有無購房和賣房計(jì)劃將樣本分類，進(jìn)一步的調(diào)查顯示，這些人中23.2%人已經(jīng)購房但有房貸，還有34.6%受訪者也購房且無房貸，還有35.9%的受訪者屬于無房戶。在5年內(nèi)打算賣房的受訪者中四成多人(44.4%)有房貸。

　　如今九部委出臺的15項(xiàng)措施8個(gè)硬指標(biāo)的規(guī)定，給將要買房和賣房的人的下一步行動帶來直接影響。總體上來說，有49.8%的受訪者表示新政策對自己的購房或賣房計(jì)劃有影響，認(rèn)為沒有影響的受訪者占36.1%，還有14.1%的人表示說不清。

　　具體到買房者和賣房者，打算買房的受訪者中，有34.2%的購房者表示會推遲自己的購房計(jì)劃，當(dāng)然還有16.2%的購房者表示會提前購房計(jì)劃；而在有賣房打算的受訪者中，有51.5%的人表示會推遲賣房計(jì)劃，還有10.1%的人表示會提前賣房計(jì)劃；在既有賣房計(jì)劃又有購房計(jì)劃的受訪者中，有41.1%的人打算推遲自己的購房或者賣房計(jì)劃，打算提前計(jì)劃的比例為10.2%(如圖2)。

　　分析數(shù)據(jù)，我們可以得出，新政策的實(shí)施對5年內(nèi)有賣房計(jì)劃的受訪者的影響力度最廣，大多數(shù)人不得不推遲自己的賣房計(jì)劃，盡量減少因房屋買賣帶來的相關(guān)費(fèi)用。而有買房計(jì)劃的人則加快或者堅(jiān)持自己的購房計(jì)劃。

　　 存錢VS存房子

　　 由于近年來房價(jià)的攀升，

　　在將錢存入銀行與以買房子形式存錢的實(shí)際獲利比較，高達(dá)75.4%的受訪者從宏觀角度考慮認(rèn)為存房子更合算，認(rèn)為存錢入銀行合算的人占10.9%，而有6.7%的人則認(rèn)為兩者差不多。

　　國家房控新政策的出臺能否堅(jiān)定消費(fèi)者購房或賣房的信心？調(diào)查結(jié)果顯示，48.7%的受訪者持肯定態(tài)度，同時(shí)27.9%的人持否定態(tài)度，另外23.4%的受訪者認(rèn)為說不清。(感謝InsighCN提供數(shù)據(jù)和分析)

　　張荔 馬一居